Villa in Radebeul (Niederlößnitz)

In die zum Verkauf stehende außergewöhnliche Villa werden Sie sich schnell verlieben. Allein die gefragte Wohnlage an den Radebeuler Weinbergen, die Nähe zur Friedensburg und zum Wasserturm sprechen schon für sich. Aufgrund der überdurchschnittlichen Sanierungsqualität und Individualität des Villengebäudes mit seiner tollen Gartenanlage hebt sich das Angebot vom Markt ab und macht es einzigartig. Wer sich für den Charme aus traditionellem Villengebäude in Verbindung mit modernem Wohnen, durch einen gelungenen und modernen Anbau begeistert, wird sich spontan in dieses reizvolle Anwesen verlieben. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück wurde ca. im Jahre 1895 die unter Denkmalschutz stehende Villa Friedensreich errichtet. Durch die Verkäufer wurde das Anwesen ab 2007 umfassend kernsaniert und durch den gartenseitigen Anbau und den Dachgeschossausbau erweitert und über die Jahre hinweg auf den heutigen Zustand gebracht. Aktuell bilden das Hochparterre und das erste Obergeschoss eine Wohneinheit mit ca. 250 m² Wohnfläche. Die beiden früher getrennten Wohnebenen wurden durch eine Verbindung mittels innenliegender Treppe zusammengelegt. Das Gebäude betritt man durch ein traditionelles Vorhaus mit darüberliegendem kleinen Nordbalkon und gelangt in ein beeindruckendes und aufwendig hergerichtetes Treppenhaus mit Stuck und Decken-/Wandmalerei. Das Hochparterre verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Essbereich und direktem Gartenzugang sowie zwei weiteren geräumigen Wohnräumen, der Küche, dem Flur mit Garderobenbereich und Aufgang zur oberen Ebene sowie einem Gäste-WC. In der oberen Ebene befindet sich ein geräumiger Wohnsalon mit einem bezaubernden Kaminofen, zwei Schlafzimmern mit je einem Tageslichtbad angrenzend und einem weiteren Kinder- oder Gästezimmer. Alle Wohnräume sind mit massivem Eichenparkett ausgelegt und verfügen über traditionelle Stiltüren aus Massivholz. Bei der Sanierung wurde der Dachstuhl erneuert und mit Naturschiefer neu eingedeckt und die Geschossdecke wurde neu eingezogen. Hier entstand eine großzügige und sehr modern anmutende 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche (inkl. Einbauküche), Schlafzimmer, Abstellkammer und geräumigem Badezimmer mit 2 Fenstern, Wanne und Dusche. Das absolute Highlight der Wohnung ist unbestritten die riesige Dachterrasse mit Panoramablick auf die Umgebung. Das gesamte Gebäude ist mit Verschattungseinrichtungen versehen. Weitere gut nutzbare Flächen befinden sich im ansprechend hergerichteten Kellerbereich des Hauses. So gibt es hier einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone und Dusche, Fitness- und Werkstattraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner (diese Räume sind alle beheizbar). Zwei weitere große Kellerräume dienen als Abstellmöglichkeiten für die Wohneinheiten und ein Heizungsraum mit moderner Gasbrennwertheizung und angrenzendem Holzlager komplettieren das Untergeschoss. Das attraktive Angebot wird von einer ansprechenden Außenanlage abgerundet, welche von einem Landschaftsarchitekten durchdacht angelegt wurde. Ein Bewässerungssystem (gespeist durch den eigenem Brunnen und einer zusätzlichen Regenwasserzisterne) versorgt alle ausgewählten Ziersträucher und Pflanzen sowie die Rasenflächen. Die große Außenterrasse Unter einem französischen Pavillon lässt sich der Ausblick auf die nahen Weinberge bestens bei einem Glas Wein genießen. Ein Zierteich bietet die Möglichkeit für einen Springbrunnen oder ein Wasserspiel. Eingerahmt wird der Garten aus sorgsam ausgewählten Sträuchern, Büschen und Gehölzen, die regelmäßig farbenfroh blühen und im Herbst kann man eigene saftige Feigen ernten. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von ca. 13.200,- EUR zzgl. Nebenkosten.

In bester Lage von Radebeul-West, unmittelbar am Fuße der Weinberge und oberhalb des Ortskerns befindet sich angebotene Immobilie. Die Lage der Villa in einer wenig befahrenen kleinen Straße garantiert eine ruhige Wohnumgebung. In wenigen Gehminuten erreicht man das beliebte Altkötzschenbroda mit seinen vielfältigen gastronomischen Einrichtungen. Wenige Schritte sind es vom Haus aus bis in die Weinhänge und die angrenzenden Ausläufer des Moritzburger Waldgebietes. Schnell erreicht man zu Fuß die verschiedenen Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr, wie Straßenbahn, Bus und S-Bahn, aber auch der Autobahnanschluss und der internationale Flughafen Dresden Klotzsche sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische und kulturell Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten sind vielfältig in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Von Radebeul erreicht man in nur ca. 30 Minuten (Auto oder ÖPNV) die Landeshauptstadt Dresden mit den weltberühmten Kunst- und Kulturstätten, vielfältigen Sportstätten, Einkaufszentren und gastronomischen Einrichtungen Somit wird Radebeul immer ein überaus beliebter Wohnort mit vielen Standortvorteilen bleiben.