Zinshaus / Renditenobjekt in Stuttgart (Ostheim)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem gepflegten 7-Familienhaus auf einem schönen, "durchgrünten" Grundstück. Es handelt sich um vier abgeschlossene Eigentumswohnungen, ergänzt durch neun Kellerräume sowie vier Bühnenräume + WC, die sich perspektivisch zu einer fünften Wohnung ausbauen lassen - dann wären es 5 Wohnungen.

Die Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und folgen einem klassischen Zweispänner-Grundriss: jeweils drei Zimmer, Küche, Bad mit WC. Die Einheiten eignen sich sowohl für die dauerhafte Vermietung als auch für eine spätere Einzelveräußerung.

Das Stadthaus aus den 1930ern wurde im Jahr 1995 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für alle sieben Einheiten bestehen eigenständige Grundbücher.
Der rechte Bühnenteil befindet sich auch großteils im Eigentum der Verkäufer und kann ggf. als 8. Wohnung weiter ausgebaut / alternativ den bestehenden 4 Wohnungen als Mehrwert zugeteilt oder als Maisonettebereich für die darunterliegende Wohnung ausgebaut werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch Balkonanbauten zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und langfristig den Mietwert zu steigern. Hieraus ergeben sich verschiedene Möglichkeiten mit den entsprechenden Vorteilen.

Die Immobilie befindet sich in Familienbesitz und wurde auch aufgrund dessen bislang ordentlich gepflegt, fortlaufend nach und nach modernisiert und gut instandgehalten. Der Verkauf erfolgt im Zuge einer Erbschaftsauseinandersetzung. Sämtliche hierzu erforderlichen Bewilligungen und Erklärungen liegen selbstverständlich vor.

Nachstehend ein kurzer Überblick zu den Zahlen bzgl. der Vermietung:

Mieterträge aktuell (IST-Zustand mit Neuvermietung der leerstehenden Wohnung):
rd. 33.000 €/p.a. (Grund-/Kaltmiete)

Mieterträge nach Mieterhöhung (15 % Kappungsgrenze eingehalten):
rd. 36.000 €/p.a. (Grund-/Kaltmiete)

Mieterträge nach ortsüblicher Vergleichsmiete (Mietspiegelauswertung):
rd. 50.000 €/p.a. (Grund-/Kaltmiete)

Core-Investment / Risiko: Sehr niedrig / Renditeerwartung: 3-5 % p. a.
Typische Objekte: Voll vermietete Immobilien in guten Stadtlagen, lange Mietverträge, mögliche Mietsteigerung durch Erweiterungspotential
Zielgruppe: Institutionelle Anleger mit Fokus auf Kapitalerhalt und stabile Ausschüttungen, laufende Erträge plus Potenzial zur Wertsteigerung

Baujahr:

• Urspr. ca. 1935/38 (fortlaufend modernisiert)


• Regionale Massivbauweise (Beton/Backstein)

Grundstück:

• Ca. 370 m², schöner Garten hinter dem Haus


• Hanglage mit Aussicht aus den oberen Gechossen

aktuelle IST-Wohnflächen, gesamt ca. 283 m² mit folgender Aufteilung:

• EG/Hochparterre Wohnung Nr. 1: ca. 67 m² Wfl. - 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse


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  1. Obergeschoss Wohnung Nr. 3: ca. 72 m² Wfl. - 3 Zimmer, Küche, Bad, Veranda
  
  
  
  


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss Wohnung Nr. 4: ca. 72 m² Wfl. - 3 Zimmer, Küche, Bad, Veranda
  
  
  
  


• 
  
  
  
  2. Obergeschoss Wohnung Nr. 6: ca. 72 m² Wfl. - 3 Zimmer, Küche, Bad, Veranda
  
  
  
  


• Dachgeschoss Kammern Nr. 8: ca. 33 m² - Wfl. - ggf. als Wohnung ausbaufähig

KFZ-Stellplätze:

• KEINE eigenen Stellplätze auf dem Grundstück


• Anwohnerparken am Haus ist problemlos möglich

Heizung:

• Gas-Kachelöfen mit verschiedenen Einbaujahren


• Alle Öfen sind 2025 abgenomen und mangelfrei

Fenster:

• Weiße Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden


• Terrassentüren zu den Veranden und Garten

Dachaufbau:

• Satteldach mit Tonziegeln und Wärmedämmung


• Dachflächenfenster und Gauben für viel Tageslicht

Außenwände:

• 50 cm starkes Betonmauerwerk im Kellergeschoss


• 38/30 cm Ziegelmauerwert in den Wohngeschossen


• Klassische lfd. instandgehaltene Putzfassade mit Anstrich

Sanitär:

• Bäder mit Duschwanne, WC und Waschbecken


• Belichtung/Belüftung über die jeweilige Veranda

Besonderheiten dieser Immobilie:

• Erweiterungspotenzial durch Balkonanbau oder Bühnenausbau


• Objekt laufend instandgehalten und modernisiert


• Komplett an zuverlässige Mieter vermietet

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Stuttgart-Ost, in einer ruhigen Seitenstraße in Halbhöhenlage. Die Straße gehört zu den beliebten Adressen im Stadtbezirk und zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld, gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme, stabile Nachbarschaft aus – ein Wohnumfeld, das bei Kauf- und Mietinteressenten auf eine stabile Nachfrage trifft.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der beliebte Schlossgarten und das Parkgelände rund um die Villa Berg. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort auch aus Anlegersicht besonders attraktiv.

Die solide Mikro- und Makrolage bietet beste Voraussetzungen für einen nachhaltigen Immobilienkauf mit langfristigem Wertpotenzial. Gerade in Stuttgart – mit seinem begrenzten Wohnraumangebot und einem starken Arbeitsmarkt – stellen Lagen wie diese eine interessante Investition mit Zukunft dar.

Die Mischung aus urbaner Nähe, grüner Lage und solider Infrastruktur macht diesen Teil von Stuttgart-Ost zu einer besonders beliebten Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Maileingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir für 2 der Wohnungen eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese zeigen einen repräsentativen Schnitt und können direkt über den Link in unserem Online-Exposé gestartet werden. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

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