Zinshaus / Renditenobjekt in Baden-Baden

Dieses außergewöhnliche Anwesen, eine repräsentative Unternehmervilla, wurde 1965 in Massivbauweise erbaut und 1980 mit einer Erweiterung auf den neuesten Stand gebracht. Das Gebäude besticht durch seine Split-Level-Bauweise, die eine spannende Raumdynamik schafft und den Charakter der Immobilie prägt. Die Kombination aus offenem Raumkonzept, Höhenversprüngen und fließenden Übergängen bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 642 m² und einer Nutzfläche von ca. 320 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, ist dieses Haus ein architektonisches Meisterwerk. Die Split-Level-Architektur sorgt für eine harmonische Aufteilung der Räume auf mehreren versetzten Ebenen, was nicht nur visuell ansprechend ist, sondern auch eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Privaträumen ermöglicht.

Das 2.924 m² große Grundstück bietet absolute Privatsphäre, einen großzügigen Außenbereich mit Außenpool und eine spektakuläre Aussicht auf die Rheinebene. Die Immobilie verfügt über 12 Zimmer, darunter ein beeindruckendes Konferenz- und Arbeitszimmer, sowie 4 Bäder. Ob für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für repräsentatives Wohnen – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.

Besondere Highlights der Villa
• Wohnfläche: Ca. 642 m², verteilt auf zwei großzügige Wohnebenen (Wohn-Nutzfläche knapp 960 m²)
• Grundstück: 2.924 m² parkähnliche Gartenfläche, uneinsehbar und in Alleinlage
• Zimmer: 12, darunter ein 60 m² großes Konferenz-/Arbeitszimmer
• Bäder: 4, ein separates Gäste-WC, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Küchen: Zwei voll ausgestattete Einbauküchen inkl. einer Gartenküche
• Luxusausstattung: Marmor- und Parkettfußböden, Kupferdach, zwei offene Kamine
• Innen- und Außenpools: Außenpool mit hochwertiger Granitumrandung (6 Jahre alt) und stillgelegte Innenschwimmhalle
• Repräsentative Eingangshalle: Ca. 46 m², mit Kunstgalerie und Atrium
• Außenflächen: Große Gartenterrasse, drei Balkone, zahlreiche Stellplätze

Architektur und Split-Level-Design

Die Split-Level-Bauweise verleiht der Villa ein offenes, modernes Raumgefühl. Die unterschiedlichen Ebenen sind durch wenige Stufen miteinander verbunden und schaffen so eine faszinierende Raumabfolge.
• Höhenversätze: Unterschiedliche Raumhöhen und Ebenen sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche, während die Offenheit erhalten bleibt.
• Privatsphäre: Schlafzimmer und private Räume befinden sich in den oberen Ebenen, getrennt von den repräsentativen Wohnbereichen.
• Licht und Offenheit: Die großen Fensterflächen und das Atrium sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Diese Architekturform kombiniert großzügige Raumgestaltung mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl und macht die Immobilie zu einem Unikat.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Hauptebene)
• Repräsentative Eingangshalle: Ca. 46 m², mit Atrium und Kunstobjekten, ideal für Empfänge.
• Wohnzimmer: Großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit Zugang zur Terrasse und offenem Kamin.
• Essbereich und Küche: Große Einbauküche mit separater Speisekammer, ideal für Hobbyköche und Familienessen.
• Arbeits- und Konferenzzimmer: 60 m², vielseitig nutzbar als Büro oder Besprechungsraum.
• Schlafbereich: Vier Schlafzimmer, drei davon mit Zugang zu den Balkonen, zwei luxuriöse Bäder.
• Gäste-WC: Separater Bereich für Besucher.

Gartengeschoss
• Gästezimmer: Mit direktem Zugang zum Garten.
• Bauernstube: Rustikaler Wohnraum mit integrierter großer Gartenküche, Wintergarten und Specksteinofen ideal für gesellige Abende.
• Wellnessbereich: Sauna, Dusche und stillgelegte Schwimmhalle (ehemaliges Hallenbad mit 12 m Länge).
• Freizeiträume: Bar, Fitnessraum und Spielzimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse und zum Pool.
• Technik- und Heizungsräume: Effizient untergebracht, bieten zusätzlich Lagerfläche.

Außenbereich

Das Grundstück ist eine Oase der Ruhe und bietet zahlreiche Highlights:
• Garten: Parkähnlich gestaltet, mit weitläufigen Grünflächen und uneinsehbar.
• Außenpool: Umgeben von einer hochwertigen Granitumrandung (6 Jahre alt).
• Terrassen: Mehrere Terrassen mit Südwest-Ausrichtung, perfekt für Sonnenuntergänge und gesellige Abende.
• Balkone: Drei großzügige Balkone mit herrlichem Fernblick.

Nutzungskonzepte

Die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten:
1. Familiendomizil: Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen
2. Repräsentatives Anwesen: Für Unternehmer oder Selbstständige mit Bedarf an Homeoffice
3. Kapitalanlage: Attraktive Vermietungsmöglichkeiten durch die Größe und Ausstattung des Hauses
4. Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Perfekt für Selbstständige oder Freiberufler (Ärzte/ Anwälte)

Modernisierungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand. Durch gezielte energetische Sanierungen, wie den Einbau einer Wärmepumpe oder die Integration moderner PV-Technologie, lassen sich die Betriebskosten weiter optimieren. Darüber hinaus ermöglichen die großzügigen Flächen eine individuelle Anpassung der Räume.

Energie und Nachhaltigkeit
• Aktuelle Heizung: Öl-Zentralheizung (1995)
• Modernisierung: Angebot zur Installation von Wärmepumpe und PV-Anlage (ca. 75.000 €) liegt vor
• Dämmung: 12 cm Außenwanddämmung
• Fenster: Moderne 2-Fach Isolierglas Aluminium- und Kunststofffenster

Fazit

Diese Unternehmervilla ist ein Juwel in einer der begehrtesten Lagen Baden-Württembergs. Sie vereint luxuriöses Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem traumhaften Grundstück mit spektakulärer Aussicht. Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet höchste Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie dieser Klasse Ihr Eigen nennen zu können!

Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter der Villa:
• Wohnfläche: ca. 642 m²
• Zimmer: 12, inklusive Arbeits-/Konferenzzimmer (ca. 60 m²)
• Bäder: 4, inkl. Sauna- und Wellnessbereich
• Küchen: Zwei voll ausgestattete Einbauküchen mit einer Gartenküche
• Außenbereiche: Große Gartenterrasse, Außenpool, mehrere Balkone
• Konstruktion: Massive Bauweise mit 12cm Dämmung, Pultdach mit Kupfereindeckung (über 1 Million D-Mark)
• Fenster: Überwiegend Aluminium-Isolierglasfenster mit elektrischen Jalousien
• Fußböden: Edler Marmor, hochwertiges Parkett und Granit
• Heizung: Zwei Öl-Zentralheizungen stetig gewartet (Baujahr 1995) & mehrere Kamine
• Sauna und Wellness: Sauna mit Duschbereich, Innen- und Außenpool
• Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Einzelgarage, Carport und mehrere Stellplätze vorhanden
• Garten: Gepflegter Außenbereich mit Granitumrandungen, Südwest-Ausrichtung
• Energieeffizienz: Angebot zur Umrüstung auf Wärmepumpe und PV-Anlage (ca. 75.000 €) für eine nachhaltige Heizungsversorgung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Baden-Baden, eingebettet in eine idyllische Südwest-Hanglage nahe dem Waldrand. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Exklusivität und einen traumhaften Blick in die Rheinebene aus. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort.

Natur und Umgebung

Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zur Natur: Weite Wälder, sanfte Hügel und die malerische Landschaft des Schwarzwalds bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die großzügige Gartenanlage und die Terrassen des Anwesens sind perfekt nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie ganztägig die Sonne genießen und spektakuläre Sonnenuntergänge über der Rheinebene erleben können. Die ruhige, uneinsehbare Lage sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Trotz der abgeschiedenen und ruhigen Lage ist die Immobilie hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Die Kurstadt Baden-Baden, bekannt für ihre Eleganz und Lebensqualität, ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten befinden sich in der Nähe.
• Bildung: Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten. Baden-Baden verfügt über erstklassige Bildungseinrichtungen.
• Medizinische Versorgung: Die Stadt bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachkliniken und Apotheken.

Verkehrsanbindung

Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung:
• Auto: Die nahegelegenen Bundesstraßen B500 und B3 sowie die Autobahn A5 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe, Freiburg oder Straßburg.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen und der Hauptbahnhof Baden-Baden garantieren eine unkomplizierte Anbindung an regionale und überregionale Ziele.
• Flughafen: Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Freizeit und Kultur

Baden-Baden ist ein Ort, der weltweit für seine Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights:
• Wellness und Erholung: Die Caracalla-Thermen und das Friedrichsbad zählen zu den besten Wellness-Adressen Europas.
• Kultur: Das Festspielhaus Baden-Baden, eines der renommiertesten Opernhäuser Europas, bietet ein vielfältiges Programm. Auch das Kunstmuseum LA8 und zahlreiche Galerien laden zu Besuchen ein.
• Sport und Natur: Golfplätze, Reitanlagen, Tennisplätze sowie Wander- und Radwege in der Umgebung machen Baden-Baden zu einem Paradies für Sportbegeisterte.
• Gastronomie: Die Region ist bekannt für ihre kulinarische Vielfalt – von gehobener Küche bis zu regionalen Spezialitäten.

Lebensqualität in Baden-Baden

Baden-Baden ist eine Stadt, die für Eleganz, Kultur und Lebensfreude steht. Als eine der schönsten Städte Deutschlands verbindet sie urbanen Komfort mit der natürlichen Schönheit des Schwarzwalds. Die florierende Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Baden-Baden zu einem begehrten Ort zum Leben.

Diese Immobilie vereint all diese Vorzüge: eine exklusive Wohnlage, naturnahe Umgebung und die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Highlights der Region. Hier können Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität genießen.

Das Anwesen befindet sich in einem Baujahr entsprechendem Einrichtungsstil! Eine Modernisierung sollte vorgenommen werden, aus diesen Faktoren setzt sich der so attraktive Preis zusammen.