Einfamilienhaus freistehend in Biebertal (Königsberg)

Jetzt ist die richtige Zeit für Ihren NestBau. Schon wenn Sie dieses Haus betreten, fühlen Sie sich augenblicklich so wohl, daß Sie bleiben möchten.

Es ist urgemütlich, hell, hat eine komfortable Ausstattung und die naturnahe Lage ist ein zusätzlicher Gewinn. Dank der modernen farblichen Gestaltung der Fassade und des Fachwerks hat man das Haus schon beim Anschauen gern.

Die praktisch ausgestattete Küche liegt unweit der Haustür und Einkäufe finden ohne Umwege gleich ihren Platz.

Das angrenzende, große Wohn-Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich freigelegte Fachwerk-Elemente mit modernem Wohnstil. Die breite Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und zaubert eine wohlige Atmosphäre. Ein Pelletofen sorgt für das Plus an Gemütlichkeit.

Die baustiltypische Deckenhöhe von knapp über 2 Metern im Fachwerkbau fügt sich harmonisch in die gesamte räumliche Gestaltung ein. Der angrenzende Giebelbau wurde 1965 errichtet.

Der liebevoll renovierte Treppenaufgang ist die verbindende Einheit im Haus. Über sie erreicht man nicht einfach nur die nächsten zwei Geschosse, sondern auch den wunderbar hellen Flur im Obergeschoss. Von dort geht es weiter hinauf zum nahezu ausgebauten Dachboden.

Ein weiteres Highlight sind zwei modern ausgestattete Bäder, die einen entspannten Start in den Tag garantieren. Ein Durchgangszimmer im Obergeschoss wurde zum begehbaren Kleiderschrank ausgebaut. So bleibt in den beiden Schlafzimmern, eines davon ausgestattet mit einem Holzofen, mehr Platz für die individuelle Gestaltung.

Der Freisitz hinterm Haus, mit Blick ins Grüne, ist ein schöner Ausgleich zum Garten und macht das Haus rundum pflegeleicht. In der großen, in das Haus integrierten Garage mit elektrischem Rolltor sind gleichzeitig Auto, Motorrad und Fahrräder bestens untergebracht.

Dieses, mit viel Liebe vollständig renovierte Haus hat alle Eigenschaften, die eine Einsteigerimmobilie braucht.

Ihr NestBau kann beginnen.

Erdgeschoss

• Flur mit Treppenaufgang


• Küche mit kleinem Stauraum unter der Treppe


• Wohn- und Esszimmer


• Badezimmer


• Gästezimmer

Obergeschoss

• Flur mit Treppenaufgang


• Wohnzimmer


• Hauswirtschaftsraum


• Badezimmer


• Zwei Schlafzimmer
  Der Hauswirtschaftsraum lässt sich auch als Küche nutzen, dadurch kann das Haus auch mit zwei Parteien bewohnt werden.

Dachboden weitestgehend ausgebaut und gedämmt, vollwertige Treppe zum Dachgeschoss.

Haus voll unterkellert.

Große Garage mit elektrischem Rolltor im Haus integriert, in der ein PKW, Fahrräder und auch ein Motorrad Platz finden.

Ölheizung Buderus von 1997

Ein Pelletofen
Ein Holzofen

Es besteht Ensembleschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde laufend renoviert:
2025 Teilsanierung und Renovierung Bad Untergeschoss
2024 Teilsanierung und Renovierung Bad Obergeschoss, Eindeckung Schornstein
2023 Austausch Küchen- und Schlafzimmerfenster, Renovierung Keller
2022 Dachboden–Erneuerung Trockenbau, Dachdeckung aus Ziegel + Schiefer teilweise erneuert
2021 Dachboden–Erneuerung und Verstärkung der Dämmung
2020 Renovierung Hauswirtschaftsraum
2019 Austausch Badezimmerfenster, Renovierung und Dämmung Aufgang Obergeschoss
2018 Erneuerung Dachrinnen und Fallrohre
2017 Renovierung Kinderzimmer
2016 Renovierung Außenfassade, Modernisierung Heizungsanlage
2015 Renovierung Außenfachwerk, Renovierung Treppenaufgang Erdgeschoss
2014 Renovierung Schlafzimmer
2013 Renovierung Garage
2012 Renovierung Wohnzimmer
2011 Renovierung Gästezimmer
2010 Renovierung Küche

Somit wurde die komplette Elektrik, der Großteil der Wasserleitungen, teilweise das Dach, die Fassade sowie die Heizung und Kamin in den letzten rund 25 Jahren renoviert und saniert.

Baujahr Fachwerkbau: ca.1900
Baujahr Giebelbau: 1965
Aufgrund der umfangreichenden Sanierungen wird ein fiktives Baujahr für die Bewertung herangezogen.

Mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder mit eigenem PKW lässt sich hier das Leben auf dem Land und das Arbeiten, zum Beispiel in Wetzlar oder Gießen, wunderbar verwirklichen.

Die Kindertagesstätte Königsberg liegt nahezu um die Ecke und wurde 2019 mit dem Deutschen KiTa-Preis ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs erhält man im nächstgelegenen Ort der Gemeinde in nur 4km Entfernung. Dort befindet sich auch die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen in Richtung Gießen sind sehr gut mit dem Bus erreichbar. Zu alledem fehlt es nicht an einem guten Restaurant im Ort.

Königsberg ist der höchstgelegene Ortsteil der Großgemeinde Biebertal und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Schlösser, Burgen und Burgruinen in der Umgebung erinnern an vergangene Jahrhunderte.

An der ruhigen, alten, malerischen Chaussee gelegen, man könnte fast sagen einer privaten Zufahrt zum Haus, lässt es sich gut leben. Dieser Teil des Ortes erinnert an ein oberitalienisches Bergdorf mit herrlicher Aussicht auf das Königsberger Schloss und weiter über das Gleiberger Land in Richtung Gießen. Mit dem unmittelbar angrenzenden Lahn-Dill-Bergland in die andere Richtung bietet die Gegend vielfältige Freizeitaktivitäten. Man wohnt da, wo andere Urlaub machen.

Es ist einfach ein schönes Fleckchen Erde.

Der Eigentümer bittet eindringlich darum, dass keine direkte Kontaktaufnahme mit ihm geschieht. Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben.

Bitte achten Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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