Mehrfamilienhaus in Seybothenreuth

Großzügiges Wohnen trifft auf den Charm aus vergangenen Tagen - die ehemalige markgräfliche Försterei!

Zwei Wohneinheiten bieten dem zukünftigen Eigentümer viel Flexibilität. Eine Wohneinheit mit rund 135 m² Wohnfläche ist auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoss sind insgesamt drei weitere Räume sowie ein großes Badezimmer. Die zweite abgeschlossene Einheit liegt vollständig im Obergeschoss und ist über eine innenliegende Treppe erreichbar. Diese umfasst ca. 55 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellkammer. Die Ausstattung ist funktional, entspricht jedoch nicht den aktuellen Wohnstandards und bietet daher Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Bewohner.

Über einen Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, welches durch den Mansarddachbau mit nur geringen Einschränkungen nutzbar ist. Ein Ausbau zu Wohnzwecken Bedarf einer Klärung mit dem Denkmalamt.

Die massiven Sandsteinwände sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Heizung wurde Anfang der 2000er erneuert, ebenso alle Fenster, welche vollständig mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet sind. Zu dieser Zeit wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade gestrichen.

Zwei Garagen wurden mittig durch ein Carport verbunden, sodass alle Fahrzeuge Platz finden. Eine Garage wird derzeit als Lagerraum genutzt.
Das Nebengebäude hinter dem Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Lagermöglichkeiten. Der Bau wird derzeit teilweise als Holzlager genutzt, im vorderen Teil befindet sich eine gemütliche überdachte Sitzmöglichkeit für bis zu 20 Personen um im Sommer bequem mit Familie, Freunden und Nachbarn feiern zu können.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Teich mit eigener Quelle - die Bewässerung des Gartens ist gesichert. Das große Grundstück ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt und bietet ausreichend Rasenfläche für Kinder oder auch Haustiere.

• zwei Wohneinheiten (135 m², 55 m²)


• 1400 m² Grundstücksfläche


• großzügige Nutzflächen im Erd- und Dachgeschoss sowie Nebengebäuden


• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern


• stetig gewartete Ölheizung


• zwei Garagen, ein Carport


• eigene Quelle


• gepflegter Allgemeinzustand


• Denkmalschutz

Die Gemeinde Seybothenreuth ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg im östlichen Landkreis Bayreuth. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, ein Friseursalon, eine Gaststätte, eine Tankstelle mit Einkaufsmöglichkeit sowie einen Händler für Fahrräder und Handwerksbedarf. Auch eine Zahnarztpraxis ist in Seybothenreuth angesiedelt. Viele Vereine bieten die Möglichkeit sich in der Gemeinschaft einzubringen.

Des Weiteren bleiben Sie jederzeit mobil durch die optimale Anbindung der Gemeinde über Schiene und Straße an das Oberzentrum Bayreuth, den Großraum
Nürnberg, die Städte Weiden und Marktredwitz.

Im Rahmen des Verkaufs wurde auf Empfehlung des Denkmalamts eine baubiologische Untersuchung durchgeführt. Mittels einer Messung wurde im halbseitigen Kellergeschoss und dem darüberliegenden Bereich der Einliegerwohnung Feuchtigkeit der dicken Natursteinwände wahrgenommen. Eine Inspektion der sichtbaren Holzbalken im Dachgeschoss ergab keinen Hinweis auf die Verwendung von Holzschutzmitteln. Die Verwendung von Asbest war ebenfalls nicht augenfällig.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie! Der Einbezug staatlicher Förderungen - beispielsweise über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - gehört zu unseren Standards. Ob alleinstehend, als junge Familie oder Best Ager - wir sind Ihr verlässlicher Partner rund um die Immobilie.

Bitte berücksichtigen Sie, dass sich beim Erwerb der Immobilie nach Gebäudeenergiegesetz Sanierungspflichten ergeben können. Informieren Sie sich hierzu selbstständig beim zuständigen Bezirksschornsteinfeger oder einem qualifizierten Energieberater.

Alle Angaben und Daten dieses Objekts beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.