Doppelhaushälfte in Fredenbeck

ZU VERKAUFEN:
Moderne und sonnige DHH (Stadtvilla Stil) in ruhiger Lage (ländlich, aber trotzdem zentralgelegene Lage bei 21680 Stade) in 21717 Fredenbeck.

Videorundgang:
https://youtu.be/LrKjVNrsasA?si=0m53wRdFkkipO_cg

Lage:
Diese moderne Doppelhaushälfte (DHH) aus dem Jahre 2025 (NEUBAU) befindet sich in einem kleinen familienfreundlichen Baugebiet (Sonnenkamp West) in 21717 Fredenbeck. Das Objekt steht auf einem sonnigen und fast blickdicht idyllisch gelegenen ca.700 qm großem Grundstück.
Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest (Hansestadt und Metropolregion Hamburg) etwa 14 km von 21680 Stade. Über die Hauptverbindungen der B73 aus Richtung Hamburg und B74 aus Richtung Bremerhaven und über L123 und L124 führt den Weg in das Schwingetal mit umfangreichen Waldbeständen (auch zukünftige Anbindung an die A26 vorgesehen). In der Ortschaft selbst gibt es ALLES, was man zum komfortablen Leben benötigt - Kindergärten, Schulen, Bänke (wie Volksbank, Kreissparkasse, Postbank usw) Bäcker und Ärzte, Tankstellen und Geschäfte (wie Lebensmittelhandel, Drogerie, Getränkemärkte, Post und vieles mehr) in unmittelbarer Nähe (alles zu Fuß zu erreichen). Weiterführende Schulen sind auch in der Nähe( z.B. Stade).
Fredenbeck verfügt über die beste Einkaufsmöglichkeit im Landkreis Stade (ALDI, PENNY, Baumärkte, REAL, HOLAB, Apotheken, Gärtnereien, Rossmann u.v.m.) und hat sehr gute Anbindung an ÖPNV (HVV).

Objekt:
Das Haus (Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 130 qm) ist im Erdgeschoss aufgeteilt auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschraum, ein Abstellraum, ein Flur, ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Obergeschoss ist vollausgebaut (zwei Kinder- und Elternschlafzimmer mit Ankleideraum), ein Flur und das Vollbad. Eine Besichtigung lohnt sich auf jedem Fall!!!

Ausstattung:
In dem gesamten Haus liegt ein schöner design Planken (hochwertig mit Holznachbildung) Boden.
Die DHH mit allen Unterlagen, Fotodokumentation und Dokumentation (in PDF) nach den neusten Standards gebaut MASSIV und SOLIDE mit gehobener Ausstattung.

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Wohnküche, Gäste-WC mit Dusche, HW-Raum mit Wasch- oder Abstellraum, Abstellraum, Flur (Windfang).

Dachgeschoss: Sonnig, isoliert nach dem neusten Standard mit zwei Kinderzimmer, Elternzimmer mit Ankleideraum, Flur und das Vollbad.

Fenster: Isolierverglaste (dreifach) Kunststofffenster von „SCHÜCO“ in Weiß mit elektrischen ALU-Rollläden ausgestattet (auch mit Funksteuerung oder Smart Home kombinierbar).

Elektro: in gehobener Ausführung inkl. Netzwerk LAN, Dachgeschoß mit Beleuchtung

Sanitär: in gehobener Ausführung (Villeroy Boch und Grohe usw…)

TV: Internet

Internet: EWE Glasfaser (vorbereitet).

Bodenbelag: Designplanken Holznachbildung, teilweise hochwertige design Fliesen

Heizungsanlage: Hocheffiziente Wärmepumpe von WOLF - also ohne GAS

Fußbodenheizung: KOMPLETT im Erdgeschoss und Obergeschoss inkl. DESIGN BADHANDTUCHTROCKNERN.

Lüftungsanlage: neuste Technik, dezentral.

Wasser: Außen Zapfstelle für Trinkwasser vorhanden

Extras: Hochwertige Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Briefkasten

Treppe: Hochwertige massive Treppe (Beton)

CARPORT: komplette Vorbereitung für die Carportanlage (Strom, Abwasser, Pflasterung)

Außenanlagen: Große Parkplätze und Terrassen mit Beleuchtung, Trennwänden und Steckdosen.

Sonstiges:
Die DHH besitzt ENERGIEAUSWEIS nach Energie-Einspar-Verordnung.

PREIS ist VB:
DHH Nr.6a – mit Grundstücksgröße 380m2 – 430.000,00 Euro
DHH Nr.6 - mit Grundstücksgröße 320m2 – 420.000,00 Euro

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbelag: Designplanken Holznachbildung, teilweise hochwertige design Fliesen

Heizungsanlage: Hocheffiziente Wärmepumpe von WOLF - also ohne GAS

Fußbodenheizung: KOMPLETT im Erdgeschoss und Obergeschoss inkl. DESIGN BADHANDTUCHTROCKNERN.

Lüftungsanlage: neuste Technik, dezentral.

Wasser: Außen Zapfstelle für Trinkwasser vorhanden

Extras: Hochwertige Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Briefkasten

Treppe: Hochwertige massive Treppe (Beton)

CARPORT: komplette Vorbereitung für die Carportanlage (Strom, Abwasser, Pflasterung)

Außenanlagen: Große Parkplätze und Terrassen mit Beleuchtung, Trennwänden und Steckdosen.

Sonstiges:
Die DHH besitzt ENERGIEAUSWEIS nach Energie-Einspar-Verordnung.

PREIS ist VB:
DHH Nr.6a – mit Grundstücksgröße 380m2 – 430.000,00 Euro
DHH Nr.6 - mit Grundstücksgröße 320m2 – 420.000,00 Euro

Wir weisen höflich darauf hin, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Übergabetermin kann sofort nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.
Verkauf vom Privat daher Provision und Courtage frei.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Renner Mobil: 017643474048
Herr Stieb Mobil: 01705595264
Adresse: in 21717 Fredenbeck Eichenallee 6 und 6a und nur nach telefonischer Absprache!!!

Fredenbeck ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 10 Kilometer westlich der Stadt Stade und rund 40 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Fredenbeck befindet sich in der Stader Geest, einer leicht hügeligen Landschaft zwischen Elbe und Weser. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Wäldern und Wasserläufen. Verkehrstechnisch ist Fredenbeck über die Bundesstraße 73 gut angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Stade und Hamburg ermöglicht. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Fredenbeck und ist von mehreren kleineren Dörfern und Ortschaften umgeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!