Erdgeschosswohnung in Gummersbach

Diese besondere Erdgeschosswohnung ist Teil der S & C Wohnterrassen in dem Gummersbacher Ortsteil Berghausen. Der ebenerdige Grundriss des Apartments wurde auf einer Fläche von 34 m² angelegt und bietet Raum für 1-2 Personen. Besonders platzeffizient ist der direkte Zugang über die Terrasse in den Aufenthaltsbereich. Eine weitläufige Fläche bietet Ihnen Gestaltungsmöglichkeit, um ihren Wohn- und Schlafbereich auszugestalten. Rechterhand wurde offen eine funktionale Küchenzeile integriert, die alles beinhaltet, was man für die tägliche Versorgung benötigt. Selbstverständlich separiert, rundet ein Wannenbad die Wohneinheit ab.
Der besondere Charme des Apartments liegt in seiner Ausstattung. Die edle Mischung aus Holzdecken, Fliesen und großen Fensterflächen, die den Blick auf die Grünanlage freigeben, verleiht dem Wohnzimmer Eleganz, Weite und Wohlfühlatmosphäre.

Die ca. 18 m² große Terrasse hat bei schönen Sonnenstunden das Potential zu Ihrem 2. Wohnzimmer zu werden. Von der dortigen Sitzbank, die von einem herrlichen Efeu-Baum beschattet wird, haben sie einen wunderbaren Blick auf den blühenden Garten. Und das Beste? Sie dürfen diesen nur genießen, da ein Gärtner sich um die Pflege kümmert.
Auf zwei nahe gelegenen Autostellplätzen finden Sie und Ihre Gäste ein großzügiges Angebot an Parkplätzen und für zusätzliche Lagermöglichkeiten sorgt ein eigener Kellerraum.
Alles in allem eine sehr schöne Immobilie in exponierter Lage, wo andere Urlaub machen. Für alle, sie sich ein selbstbestimmtes und genussvolles wohnen bis ins hohe Alter wünschen.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohneinheit im Zuge einer Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Sie!

• Wohnfläche ca. 34 m²
• 1 große Terrasse vorhanden mit ca. 18 m²
• Wiese und kleiner Garten vor der Wohnung kann genutzt und frei gestaltet (natürlich nur in vertretbarem Maße) werden
• Rasenmähen und Hecke schneiden wird von einem Gärtner erledigt
• Bodenbeläge: Fliesen
• Badezimmer mit Badewanne
• Küchenzeile mit Elektrogeräten
• Kellerraum vorhanden
• Genügend Autostellplätze auf 2 Parkplätzen vorhanden
• Warmwasser über Durchlauferhitzer (ca. 2 Jahre alt)
• Eingangstüre incl. Fensterelement 2024 erneuert, das andere Fenster 2021
• Holzfenster doppelt verglast
• Nachtspeicherheizung steuerbar über smart Home

Gummersbach, einst als "Lindenstadt" bekannt, verdankte seinen Namen den malerischen Lindenbäumen, die einst die Hauptstraße säumten. Bis in die 1920er Jahre wurde die Stadt liebevoll "Klein-Paris" genannt. Heute ist Gummersbach das bedeutendste Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis und liegt im Bergischen Land, einer Region im Rheinischen Schiefergebirge im südlichen Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Wälder und einige idyllische Seen aus.
In der Nähe von Gummersbach erhebt sich die imposante Homert, mit 519,2 Metern über dem Meeresspiegel die höchste Erhebung im Bergischen Land. Die Umgebung ist von einer reizvollen Naturkulisse geprägt und lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erkundungen ein.
Die geografische Lage von Gummersbach ist ideal für Ausflüge in die benachbarten Städte und Regionen. Im Norden liegt die Stadt Lüdenscheid, im Westen Bergisch Gladbach, im Nordwesten Remscheid und im Südosten Siegen. Gummersbach ist ein guter Ausgangspunkt, um die kulturelle und landschaftliche Vielfalt der umliegenden Städte zu erkunden.

WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN
Berghausen, ein malerischer Ortsteil von Gummersbach im Oberbergischen Kreis, befindet sich im südlichen Nordrhein-Westfalen. Dieser Ort liegt auf einem Höhenrücken zwischen den parallel verlaufenden Flusstälern von Leppe und Gelpe. Über die Landesstraßen L 323 und L 307 erreicht man Berghausen vom Stadtzentrum aus nach einer kurzen Fahrt von etwa 9 Kilometern. Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich innerhalb einer äußerst gepflegten Wohnanlage, in der überwiegend Eigennutzer zuhause sind. Sie liegt direkt gegenüber dem Golfplatz in GM Berghausen, was eine erstklassige Lage für Golf-Enthusiasten darstellt.
Die Autobahnanbindungen sind hervorragend, was den Zugang zu den umliegenden Metropolen erleichtert. Die A4 und die A45 sind von Gummersbach aus leicht erreichbar. Hier sind die Entfernungen zu einigen der umliegenden Großstädte:

• Lüdenscheid im Norden: Etwa 20 Kilometer


• Bergisch Gladbach im Westen: Ungefähr 25 Kilometer


• Remscheid im Nordwesten: Rund 25 Kilometer


• Siegen im Südosten: Ca. 45 Kilometer
  Die Lage der Wohnterrassen in Gummersbach bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitiger Nähe zu urbanen Zentren, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten bieten.

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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 02.04.2029
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Elektro
Energiekennwert: 199,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.