Mehrfamilienhaus in Bruchsal

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2002 durch einen hochwertigen Anbau erweitert, der die Immobilie sowohl funktional als auch architektonisch deutlich aufwertet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185,4 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung zuverlässig vermietet, während die beiden anderen Einheiten vom Eigentümer selbst bewohnt werden und kurzfristig verfügbar sind. Dadurch ergibt sich ein hohes Maß an Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer – sei es zur vollständigen Vermietung oder teilweisen Eigennutzung. Die Mietstruktur bietet ein attraktives Renditepotenzial, insbesondere bei einer marktgerechten Vermietung aller Einheiten.
Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch bereits umgesetzte energetische Maßnahmen, die zur langfristigen Werterhaltung beitragen. Damit stellt dieses Objekt eine ebenso nachhaltige wie wirtschaftlich interessante Investition dar.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Die drei Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung aus. Jede Wohnung bietet drei helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer, das den Ansprüchen moderner Wohnkonzepte gerecht wird. Die Böden der Wohnräume sind durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das sowohl optisch ansprechend als auch robust ist. In den Badezimmern finden sich hochwertige Fliesen, die eine zeitlose und funktionale Gestaltung sicherstellen.
Das Erdgeschoss wartet mit einem zusätzlichen Gäste-WC auf, welches für eine gesteigerte Wohnqualität sorgt – ein Vorteil, der insbesondere bei Familien geschätzt wird.
Die Dämmung des Hauses wurde mit Blick auf Energieeffizienz und Komfort durchgeführt: Das Dach ist mit einer ca 12 cm starken Isolierung aus Glaswolle versehen, wodurch Wärmeverluste reduziert und die Energiekosten gesenkt werden.

Mietdetails:

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet und die anderen zwei Wohnungen vom Eigentümer eigengenutzt. Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 600€, die Warmmiete 900 €. Die Mietstruktur bietet eine attraktive Renditemöglichkeit, während die verbleibenden Wohneinheiten flexibel genutzt oder ebenfalls vermietet werden können.

Die Immobilie bietet eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,28 %.
Bei einer geschätzten Kaltmiete von 12,00 € pro Quadratmeter und einer gesamten Wohnfläche von ca 185,4 m² ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von ca. 26.698 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 425.000 € stellt dies eine solide Investitionsmöglichkeit dar.

Allgemeines:


Baujahr: 1960, Anbau 2002
Wohnfläche: ca. 185,4 m², drei Wohneinheiten (je 3 Zimmer)
Laminatböden in Wohnräumen, Fliesen in Badezimmern
Dachisolierung: ca. 12 cm Glaswolle, energieeffizient
Aktuell: Dachgeschosswohnung vermietet (600 € Kaltmiete, 900 € Warmmiete)
Pünktliche Mietzahlung
Zwei Wohnungen eigengenutzt, flexibel vermietbar
Bruttorendite: ca. 6,28 %
Geschätzte Kaltmiete: 12 €/m²
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 26.698 €
Kaufpreis: 425.000 €
Solide Bauweise, praktische Grundrisse
Familienfreundlich, zukunftssichere Investition

Fazit:

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es als renditestarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen oder als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, gepflegter Ausstattung und solider Bauweise macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Bruchsal, einer charmanten Stadt in der malerischen Region des Kraichgaus, etwa 20 km nördlich von Karlsruhe. Bruchsal zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, das beeindruckende Schloss Bruchsal und die Nähe zu den Naturparks Schwarzwald und Stromberg-Heuchelberg aus.
Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich. In der näheren Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A5 und die Bundesstraße B35 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim. Der Bahnhof Bruchsal bietet zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Stadtmitte von Bruchsal mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlichen Komfort. Für Naturliebhaber stehen in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung.

Die Lage kurz für Sie zusammengefasst:
• zentrale Lage in Bruchsal
• 10 min mit Auto zum Einkaufszentrum Bruchsal
• 45 min mit dem Auto zum Flughafen Baden Baden
• 10 min mit dem Auto auf die Autobahn A5
• 5 min mit dem Auto zum Klinikum Bruchsal
• 10 min zu Fuß in die Stadt
• Bushaltestelle um die beim Gebäude
• gegenüber vom Objekt kostenfreie Besucherparkplätze