Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Das Haus liegt in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das aus vier Wohneinheiten und zwei gewerblich genutzten Bereichen im Erdgeschoss besteht.

Dieses Objekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit, da die Raumaufteilung und die Lage den Bedürfnissen vieler Mieter entgegenkommen. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Objekt befindet, zum Angebot und rundet dieses perfekt ab.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Portfolio um ein renditestarkes Objekt zu erweitern. Der durchdachte Grundriss, die solide Mieterstruktur sowie die begehrte Lage machen diese Wohnung zu einer erstklassigen Wahl für Investoren. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, gleich zwei weitere Wohnungen im selben Gebäude zu erwerben und damit Ihr Investment zu vervollständigen. Jede Einheit besticht durch ihre Besonderheiten und das Potenzial einer langfristigen Wertsteigerung.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 57 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Alle Räume sind vom großzügigen Flur aus zugänglich, der mit einem pflegeleichten, grauen PVC-Boden ausgestattet ist – ideal für den täglichen Gebrauch und einfach in der Pflege.

Das helle Wohnzimmer besticht durch seinen Zugang zum Süd-Balkon und den eleganten Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der sonnige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt Mieter dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Das lichtdurchflutete Badezimmer, in klassischen weißen Fliesen gehalten, überzeugt durch seine zeitlose Eleganz. Ausgestattet mit einer Badewanne samt Duschfunktion, einem WC und einem Waschbecken, bietet es alles, was Mieter für einen komfortablen Alltag benötigen.
Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und die Wohnqualität steigert.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das großzügige Schlafzimmer an. Der Teppichboden sorgt für eine behagliche und ruhige Ausstrahlung, die den Raum besonders einladend macht. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das zweite Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden ganz nach den individuellen Bedürfnissen des Mieters.

Ausstattung in der Wohnung:

• Parkettboden im Wohnzimmer


• PVC Boden in der Küche sowie im Flur


• Gemütlicher Teppichboden im Schlafzimmern


• Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon

Tageslichtbad:

• Heller Fliesenboden im Badezimmer


• Bad mit Dusche, Waschbecken und WC


• Praktischer Abstellraum

Technik / Sonstiges:

• Gegensprechanlage


• TV über Kabel

Weitere Ausstattungen:

• Stauraum im eigenem Kellerraum


• Wasch-/Trockenraum


• Außenstellplatz

Bergisch Gladbach-Hand, nur 2 Minuten von Köln-Dellbrück entfernt, gehört zu einer gefragten Wohnadressen der Stadt und bietet Kapitalanlegern ein erstklassiges Investment mit hoher Nachfrage. Die Mikrolage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur: Kindergarten und Schulen (GGS und KGS Hand) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Apotheke, Post, Bank, Tankstelle und Friseur. Freizeitmöglichkeiten, wie die Diepeschrather Mühle, sorgen für zusätzlichen Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 456 befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Die S-Bahn-Haltestelle Duckterath (S11) bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf, während die Autobahnen A3 und A4 in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Die Lage kombiniert ideale Wohnbedingungen mit einer stetig hohen Nachfrage. Durch die Nähe zu Köln, die exzellente Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung besonders für Pendler, Familien und junge Berufstätige interessant, was eine konstante Vermietbarkeit garantiert.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.