Doppelhaushälfte in Gräfelfing

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 129,44 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 402 m² eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

In ruhiger, familienfreundlicher Lage gelegen, vereint die Immobilie Funktionalität mit Potenzial und ist somit ideal für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Letzteres überzeugt durch seine Helligkeit und den offenen Charakter, der eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum, wodurch das Wohnzimmer und die angrenzenden Räume eine freundliche und einladende Ausstrahlung erhalten.

Das Badezimmer ist funktional und lässt Raum für eine zukünftige Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und den Komfort im Alltag erhöht.

Ein besonderes Highlight stellt die Einliegerwohnung im Kellergeschoss dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als separates Büro, Gäste- oder Jugendbereich oder zur Vermietung. Die Einheit verfügt über einen separaten Zugang von außen und ist somit vollständig unabhängig nutzbar. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss eine Sauna, eine Dusche und ein WC – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Der Garten hinter dem Haus ist ein weiterer Pluspunkt – er bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Ob für Gartenarbeit, Erholung oder als Spielbereich für Kinder, der Außenbereich ist ein wertvoller Teil der Immobilie. Ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher besonders Käufern mit Gestaltungswunsch und Weitblick eine interessante Chance.

• Laut Bebauungsplan 1E der Gemeinde Gräfelfing ist eine Erweiterung der Wohnfläche durch Dachaufstockung möglich.

** Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

HIGHLIGHTS

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  Sehr gute und ruhige Lage

  
  


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  Großzügige Doppelhaushälftemit hervorragender Aufteilung

  
  


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  Freie Gestaltungsmögklichkeit

  
  


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  Einmaliger Garten in Süd-Ost Ausrichtung

  
  


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  Einliegerwohnung

  
  

Lochham, ein traditionsreicher Ortsteil der eigenständigen Gemeinde Gräfelfing, liegt zwischen der pulsierenden Metropole München und der idyllischen Fünf-Seen-Region im malerischen Würmtal. Während die Landeshauptstadt mit exzellenten Kultur-, Gastronomie- und Karrieremöglichkeiten überzeugt, bietet das nahe Umland vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote. Diese besondere Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und macht Lochham zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchener Westen.

Bereits im 13. Jahrhundert wurde Lochham erstmals urkundlich erwähnt. Der Name leitet sich vermutlich von „Lohe“ ab, was damals einen lichten Mischwald bezeichnete. Jahrhundertelang waren Gräfelfing und Lochham kleine Dörfer an der Würm, deren karger Boden keinen großen Reichtum zuließ. Erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts nahm der Ortsteil durch den Bau der Bahnlinie zum Starnberger See und die Entstehung von Villenkolonien sowie Ausflugsgaststätten einen rasanten Aufschwung. Heute ist Lochham insbesondere für seine großzügigen Grundstücke mit stilvollen bis prestigeträchtigen Anwesen bekannt.

Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, einem Kino, einer Bibliothek sowie diversen medizinischen Einrichtungen. Neben verschiedenen Sportmöglichkeiten sorgt ein niveauvolles kulturelles Angebot für einen hohen Freizeitwert. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Neben vier Kindergärten gibt es zwei Grundschulen und zwei Gymnasien. Der benachbarte Stadtteil Pasing ergänzt das Bildungsangebot mit einer Fachoberschule und einer Realschule. Ein Alten- und Pflegeheim sowie evangelische und katholische Pfarrämter unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Zwei S-Bahn-Stationen der Linie S6 verbinden den Ort in rund 20 Minuten mit der Münchener Innenstadt sowie mit dem Starnberger See. Auch das Straßennetz ist hervorragend ausgebaut: Eine eigene Anschlussstelle an die A96 sowie die nahegelegene A99 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark sowie der Paul-Diehl-Park bieten großzügige Grünflächen und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die besondere Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten macht Lochham zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchener Westen. Ein zusätzlicher Vorteil für Eigentümer ist der im Vergleich zu München geringe Grundsteuer-Hebesatz von 250 %.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 203.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
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