Erdgeschosswohnung in Haar

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in einer stilvollen Mehrfamilienvilla bietet ein exklusives Wohnambiente in hochwertiger Architektur. Die Villa wurde kernsaniert und erweitert, sodass sie höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Edle Materialien, durchdachte Grundrisse und bodentiefe Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden das Innere harmonisch mit den privaten Außenbereichen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über das Erdgeschoss und ein vielseitig nutzbares Souterrain, das zusätzlich eine separate Nutzungsmöglichkeit als Home-Office oder Gästebereich bietet.

Ein echtes Highlight ist der privat nutzbare Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, der sowohl über den Wohnbereich als auch über das Souterrain zugänglich ist.

Diese exklusive Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die großzügigen Wohnkomfort und Flexibilität in der Nutzung schätzen.

Hinweis:
Das gesamte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten kann ebenfalls erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an!

• Hochwertig kernsanierte Mehrfamilienvilla mit nur drei Einheiten – stilvolle & zeitlose Architektur


• Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen


• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 58 m²) – modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl


• Bodentiefe Fensterflächen für maximale Helligkeit


• Zugang zu privaten Außenbereichen (Terrasse & Garten) in Süd-West-Ausrichtung


• Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien renommierter Hersteller


• 2 Schlafzimmer auf der Hauptebene + vielseitig nutzbarer Wohn-/Bürobereich im Souterrain


• 2 Badezimmer – modernes Hauptbad mit Wanne, zusätzliches Duschbad im Souterrain


• Separater Abstellraum & Technikraum für zusätzlichen Stauraum


• Carportstellplatz + Außenstellplatz + überdachte Fahrradstellplätze


• Zukunftssichere Heiztechnik & energieeffiziente Bauweise

Makrolage – Gronsdorf bei Haar

Gronsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Haar, die östlich der bayerischen Landeshauptstadt München liegt. Die Region besticht durch eine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Haar, zu dem Gronsdorf gehört, ist Teil des Landkreises München und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die exzellente Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und die hohe Lebensqualität machen die Region sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv.

Wirtschaft und Infrastruktur

Gronsdorf profitiert von der Nähe zu München, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Die bayerische Landeshauptstadt ist bekannt für ihre starke Wirtschaft, die von internationalen Unternehmen, Technologiefirmen, Forschungszentren und der Automobilindustrie geprägt wird. Die gute Anbindung an Autobahnen, Schnellstraßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und einfache Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Geschäftsvierteln und Bildungseinrichtungen in München und Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Gewerbegebiete, die Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen bieten. Zudem ist die Nähe zum Münchner Flughafen (ca. 30 Minuten mit dem Auto) ein weiterer Vorteil für Geschäftsreisende und Pendler.

Bildung und Betreuung

Die Gemeinde Haar und die umliegenden Ortsteile wie Gronsdorf verfügen über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Schulen. Hochschulen und Universitäten, wie die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM), sind durch die gute Anbindung ebenfalls problemlos erreichbar.

Freizeit und Erholung

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Riemer Park mit dem Riemer See ist eines der Highlights und lädt zu Spaziergängen, Jogging, Picknicks und Wassersport ein. Die Region ist zudem bekannt für ihre Rad- und Wanderwege, die durch grüne Landschaften und Wälder führen. Die Alpen, die in weniger als einer Stunde erreichbar sind, bieten zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Klettern.

Mikrolage – Gronsdorf bei Haar

Gronsdorf zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung aus. Der Ortsteil ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, die eine idyllische Atmosphäre schaffen. Trotz der ruhigen Lage ist Gronsdorf hervorragend angebunden und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

Gronsdorf ist verkehrstechnisch optimal angebunden:
• S-Bahn: Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 und S6) ist fußläufig erreichbar und verbindet Gronsdorf mit dem Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.
• Bus: Mehrere Buslinien, darunter die Linie 242 (Sofienstraße), bedienen die Umgebung und sorgen für flexible Mobilität innerhalb der Gemeinde Haar.
• Autobahn: Die Autobahn A94 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in andere Regionen Bayerns.
• Flughafen München: Der Flughafen München ist in ca. 30-35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Gronsdorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das Einkaufszentrum Riem Arcaden ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Familienfreundlichkeit

Der Ortsteil bietet zahlreiche Kindergärten, Spielplätze und Schulen, die eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern schaffen. Durch die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Parks und Grünflächen ist Gronsdorf ein beliebter Wohnort für Familien.

Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Gronsdorf liegt nur wenige Minuten vom Riemer Park entfernt, einem der größten Naherholungsgebiete Münchens. Der Park bietet auf über 130 Hektar zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der idyllische Riemer See, Liegewiesen, Radwege und Sportanlagen. Zudem ist das nahegelegene Haarer Kulturzentrum ein Treffpunkt für Veranstaltungen, Ausstellungen und kulturelle Aktivitäten.

Ärzte und medizinische Versorgung

Die medizinische Versorgung in Gronsdorf und Haar ist ausgezeichnet. In der Umgebung befinden sich Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und Kliniken. Das Helios Klinikum München Ost in Perlach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Besonderheiten der Wohnlage

Gronsdorf bietet die perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Münchens Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Umland.

Zusammenfassung

Gronsdorf bei Haar vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Metropole München und die Ruhe sowie die Lebensqualität eines naturnahen Wohnstandorts. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der guten Infrastruktur und der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Gronsdorf der ideale Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Egal, ob Sie Wert auf eine familienfreundliche Umgebung, eine schnelle Verbindung zur Innenstadt oder vielseitige Erholungsangebote legen – Gronsdorf erfüllt all diese Wünsche.

Verkehrsanbindung:
• Bushaltestelle Gronsdorf Sofienstraße (Linie 242): ca. 5 Minuten zu Fuß
• S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 und S6): ca. 10 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Fahrrad
• Hauptbahnhof München: ca. 35 Minuten mit dem Auto oder 29 Minuten mit der S-Bahn
• Autobahn A94: ca. 5,6 km entfernt