Erdgeschosswohnung in Ballrechten-Dottingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Charme und naturnahem Lebensgefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem vorhandenen Schwedenofen - ideal für entspannte Abende. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Sonnenterrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Sonnenanbeter.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein geschmackvoll modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC, die beide ca. 2019 erneuert werden. Ein kleiner Balkon am Schlafzimmer rundet die Freiflächen ideal ab. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Zum Lagern sehr praktisch sind der kleine Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie der große, eigene Kellerraum im Untergeschoss. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Biogasheizung, die 2016 installiert wurde.
Eine Wohlfühlwohnung mit Gartenidylle - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen und eine kleine Eigentümergemeinschaft schätzen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Wein- und Erholungsort Ballrechten-Dottingen, idyllisch gelegen am Fuße des Castellbergs im sonnenverwöhnten Markgräflerland. Die Umgebung ist geprägt von sanften Weinbergen, malerischen Wanderwegen und der Nähe zum Schwarzwald – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Gleichzeitig zur beschaulichen Atmosphäre bietet der Ort eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Bank sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weitere Geschäfte, Ärzte und weiterführende Schulen sind im nur 3 Kilometer entfernten Heitersheim schnell erreichbar.

Auch die Anbindung überzeugt: Die B3 sowie der nahegelegene Bahnhof in Heitersheim sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg (ca. 25 km) und Basel (ca. 45 km). Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. So lassen sich sowohl städtische Impulse als auch das ruhige Landleben bestens miteinander verbinden.

Ballrechten-Dottingen ist nicht nur ein Geheimtipp für Naturliebhaber, sondern auch für Menschen, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zwischen Reben, Schwarzwald und Rhein suchen.