Maisonette in Murnau (Murnau am Staffelsee)

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

• 5 Zimmer auf ca. 142 m² Wohnfläche über 2 Etagen


• Atemberaubendes Bergpanorama in Südausrichtung


• großzügig geplante, lichtdurchflutete Wohnräume


• Ein stilvoller Kachelofen und ein Kaminofen, für eine rundum gemütliche Atmosphäre


• Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Sauna

DIE IMMOBILIE IM DETAIL

Ein lichtdurchflutetes Zuhause mit sonnigem Alpenpanorama.

Heimkommen und Wohlfühlen - in dieser einzigartigen 5-Zimmer-Wohnung wird es Ihnen leichtfallen.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses, empfängt Sie ein großzügiger Flur, welcher direkt in den offenen Wohnbereich führt.
Dieser bildet, durch seine großen Panoramaschiebetüren und einem weitläufigen Balkon in perfekter Südausrichtung, das Herzstück der Maisonettewohnung.
Hier genießen Sie und Ihre Gäste einen unvergesslichen Blick über das Murnauer Moos bis hin zur traumhaften Bergkulisse.
Durch den Kaminofen wird hier eine gemütliche Atmosphäre geschaffen, in welcher man den Tag in vollen Zügen ausklingen lassen kann.
Die hochwertige Schreiner Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, geht nahtlos in das einladende Esszimmer über.
Ein besonderer Hingucker ist der stilvolle Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein praktisches Gäste-WC und ein Gästezimmer zur Verfügung.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo eine großzügige Galerie mit viel Tageslicht auf Sie wartet.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.
Das helle Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Ein weiteres, frei gestaltbares Zimmer im Obergeschoss eröffnet zusätzlich Möglichkeiten - ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Die Einbauten in der Wohnung können bei Bedarf übernommen werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerabteil, einen Waschkeller sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Untergeschoss.

Die Highlights von Murnau a. Staffelsee:

• ca. 12.500 Einwohner


• Teil der Tourismusregion „Das Blaue Land“


• Liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck


• Autobahnanschluss an die A95 München-Garmisch-Partenkirchen


• 4 Kinderkrippen, 6 Kindergärten und 2 Grundschulen mit Mittagsbetreuung


• Gymnasium, sowie Mittel- und Realschule


• Historische Fußgängerzone


• Viele Museen und Kulturangebote, wie z.B. das Kultur- und Tagungszentrum


• Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Kino und der Staffelsee


• Entspannen in der wunderschönen Naturlandschaft


• Das Naturschutzgebiet „Murnauer Moos“ lädt zum Wandern und Verweilen ein


• Zahlreiche Supermärkte, Gewerbegebiete, Fachhändler und Bio-Märkte


• BG Unfallklinikum

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.