Doppelhaushälfte in Hennef (Bröl)

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 257 qm Wohnfläche und integrierter Garage, welches 2020 auf einem 591 qm großem Grundstück in Hennef-Bröl erbaut wurde. Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Stellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge.
Durch den einladend großen und hellen Eingangsbereich, vorbei an dem ersten Schlafzimmer und dem Duschbad gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hier finden Sie auch den Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer Markise und hochwertigen Terrassenplatten ausgestattet ist. Mit einer Deckenhöhe von 2,88 m und einer fast durchgehende Fensterfront zum Garten hinaus, kommt die offene und gehobene Bauweise sehr gut zur Geltung. Der Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Winterabenden ein und ist eine, zusätzlich zur Solarthermie auf dem Dach, wohltuende Unterstützung zur effizienten Luftwärmepumpe. Dies wird genutzt, um die Fußbodenheizung und das Warmwasser zu versorgen. Alle Böden im Wohnbereich, sowie in den Badezimmern wurden mit hochwertigen Großformat-Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die zentrale Staubsaugeranlage ist in jeder Etage integriert.
In der ersten Etage gelangt man vom zentralen Flur aus in 3 weitere Schlafzimmer, die mit hochwertigem Designboden ausgestattet sind. Im großen Hauptbadezimmer befindet sich die Badewanne, sowie die ebenerdig begehbare große Regendusche. Angrenzend finden Sie den Waschraum mit direktem Zugang zu einem von 3 Balkons.
Im Spitzboden finden Sie ein großes Studio mit einer Deckenhöhe von 4,10 m und direkten Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Wälder.
Diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung genug Platz für Entfaltung. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder Wellnessbereich - hier könne sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Elektrisches Garagentor
Garage gefliest
Fenster 3-fach verglast
Raffstore im Wohn-Essbereich
Elektrische Rollladen
Zentrale Staubsaugeranlage
Extra hohe Decken im EG
Kamin
Einbauspots in den Decken
Solarthermie
Glasgeländer auf der Dachterrasse und Balkon
Ebenerdig geflieste Duschen
Gartenlaube
Markise an der Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Hennef-Bröl, einem grünen Stadtteil, der durch seine naturnahe Umgebung und die schnelle Anbindung an die Hennefer Innenstadt und die Metropolregion Köln/Bonn besticht. Die Auffahrt zur Autobahn ist 2 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur kombiniert mit einem hohen Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die in exklusivem Rahmen leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Küche kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!