Einfamilienhaus freistehend in Spalt

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im malerischen Spalt! Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 468 m². Es wurde im Jahr 1910 in solider Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 216 m² Wohnfläche reichlich Platz. Das renovierungsbedürftige Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Dachgeschoss und ein Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum. Hervorzuheben ist der große Garten, den Sie selbst gestalten können und der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Auch eine Garage gehört zum Haus dazu.

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Garten, Garage, Terrasse

Das charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Kleinstadt Spalt, eingebettet in das malerische Fränkische Seenland in Bayern. Diese Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Natur, idyllische Seen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Spalt, berühmt für seinen traditionellen Hopfenanbau und hochwertige Biere, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die Lage verbindet die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur und das städtische Leben. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Die Stadt Nürnberg ist über die gut ausgebauten Verkehrswege zügig mit dem Auto erreichbar. Spalt selbst besticht durch seinen historischen Stadtkern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und engen Gassen, die zum Flanieren einladen. Die Bewohner profitieren zudem von einem regen Vereinsleben, vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten sowie regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und das Leben harmonisch bereichern. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Seen zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport und garantieren Erholung direkt vor der Haustür. Diese Lage bietet somit die perfekte Symbiose aus Natur und städtischem Komfort.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.