Mehrfamilienhaus in Walldorf

Objektnr: 1066777

Diese attraktive Immobilie in Walldorf bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Gewerbetreibende mit Wohnbedarf. Das 1965 errichtete Gebäude wurde seit 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand.

Die Gesamtfläche von ca. 457 m² verteilt sich auf vier separate Einheiten über drei Etagen plus Untergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet, wobei eine wichtige Besonderheit zu beachten ist: Wohnnutzung ist ausschließlich in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung vor Ort zulässig. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten, beispielsweise für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen.

Besonders interessant für Investoren: Die Freifläche im Innenhof bietet, vorbehaltlich einer Baugenehmigung, erhebliches Ausbaupotential. Hier können je nach Bedarf zusätzliche Lager-, Büroflächen, eine Gewerbehalle oder weitere Stellplätze realisiert werden.

Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage. Ihr zuständiger Ansprechpartner wird sich nach Kontaktaufnahme mit uns entsprechend bei Ihnen melden.

• Vollständig modernisiertes Geschäftsgebäude (Baujahr 1965) mit 4 separaten Einheiten auf ca. 457 m² Gesamtfläche und 706 m² Grundstücksfläche


• Umfassende Sanierung 2017-2023: neue Heizung, Fenster, PV-Anlage (20 kW), Fassade und mehr


• Zukunftsorientierte Ausstattung mit Wallbox für 3 E-Fahrzeuge


• Entwicklungspotential durch bebaubare Freifläche im Innenhof (vorbehaltlich Baugenehmigung)


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für betriebszugehöriges Wohnen, Praxis oder Büro

Gewerbliche Lage:

• Etablierter Gewerbestandort Walldorf mit hervorragender Verkehrsanbindung


• Direkter Anschluss an die A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn)


• Bedeutender Wirtschaftsstandort, u.a. durch die Präsenz global agierender Unternehmen wie SAP

Verkehrsanbindung:

• Nur 2 Minuten zur A5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch)


• S-Bahn-Station Walldorf/Wiesloch in ca. 5 Minuten erreichbar


• Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden


• Internationale Flughäfen Frankfurt und Stuttgart in etwa 1 Stunde erreichbar

Infrastruktur:

• Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahen Gewerbegebiet (u.a. Baumarkt, Lebensmittelgroßhandel)


• Zentrum von Walldorf mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in 5 Minuten erreichbar


• Medizinische Versorgung durch Ärztezentrum und Klinik in unmittelbarer Nähe


• Vielfältiges gastronomisches Angebot im Umfeld

Wirtschaftsumfeld:

• Dynamischer Wirtschaftsstandort mit stabilem Wachstum


• Hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen durch expandierende Unternehmen


• Ausgezeichnete Perspektiven durch die Nähe zum SAP-Campus


• Etabliertes Netzwerk von Zulieferern und Dienstleistern

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.