Einfamilienhaus freistehend in Hönningen

Das hochwertige, freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und top-modernen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf drei Ebenen ein sehr großzügiges und individuelles Wohnen.
Über eine großzügige und bis ins Dach offene Diele betreten Sie das Haus. Von hier haben Sie Zugang zum Garderobenbereich und dem Tageslicht-Gäste-WC.
Vom Entree betreten Sie das großzügige Esszimmer mit offener Küche und das Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster sind die Wohnräume lichtdurchflutet und bieten einen traumhaften Blick auf die Terrasse und den Garten. Der Essbereich ist in einen wunderschönen Wintergarten integriert. Der Garten wurde pflegeleicht mit Rasen, Gräsern und Büschen gestaltet. Eine grüne Oase zum Relaxen und Erholen. Durch die Westausrichtung haben Sie bis in die Abendstunden Sonne. Das Wohnzimmer ist über zwei Treppenstufen vom Essbereich getrennt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit einem hochwertigen Echtholzboden ausgestattet, welcher eine Wohlfühlatmosphäre bietet. Über eine massive Treppe mit Holzbelag erreichen Sie die Obergeschossebene des wunderschönen Hauses. Ein absoluter Traum ist das Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslicht-Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase. Eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe großzügige Dusche, ein moderner Waschtisch für Zwei und ein WC gehören zur Ausstattung. Zwei Kinderzimmer befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Ein Zimmer bietet einen Balkon.
Das Untergeschoss des Hauses bietet einen großen Vorraum, ein modernes Tageslicht-Duschbad, eine Waschküche, ein Gästezimmer mit Echtholzboden, einen großen Hobbyraum mit Gartenzugang und einen Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche als
Fußbodenheizung ausgeführt ist. Alle Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgeführt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ca. in den Jahren 2023/2024 wurde das Haus umfangreich saniert und renoviert: Elektroinstallation, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Sanitärinstallation, Putz innen im Unter- und Erdgeschoss, Erneuerung Fenster, Haustür und Innentüren, Bodenbeläge, Außendämmung und Außenputz und die Außenanlagen.
Zum Anwesen gehört eine Garage für ein kleineres Auto und ein Stellplatz. Selbstverständlich ist die Garage mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und hat einen Zugang zum Garten.

Die Gemeinde Hönningen liegt im wunderschönen Ahrtal, in einer nach Nordwesten verlaufenden Flussschleife der Ahr.
Hönningen liegt etwa 7 km südwestlich von Altenahr und 23 km südwestlich von Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie 12 km von Adenau und dem Nürburgring. Hönningen ist über die B 257 Bonn–Bitburg oder mit Busanbindung vom Haltepunkt Ahrbrück an der Unteren Ahrtalbahn zu erreichen.
Stark bewaldete Bergrücken mit Höhenunterschieden bis zu 300 m bestimmen das Landschaftsbild. Am Südrand der Gemeinde befindet sich das Naturschutzgebiet "Teufelsley". Der Radwanderweg entlang der Ahr sowie eine Reihe gut ausgebauter Wanderwege in die abwechslungsreiche Umgebung laden zur Exkursionen ein.
Ein gemeindeeigener dreigruppiger Kindergarten mit zurzeit über 50 Kindern ist vorhanden. Ein Mehrgenerationen-Spielplatz in Hönningen ist aktuell in Fertigstellung und wird dieses Jahr noch eröffnet. Das Freizeitgelände am Kindergarten mit einem Sportplatz mit Umkleidegebäude und ein Bolzplatz in Liers regen zu sportlichen Aktivitäten an.
Das Brauchtum wird in Hönningen und Liers großgeschrieben. Dies zeigt sich nicht zuletzt an der Vielzahl der ortsansässigen Vereine.
Mehrere Handwerksbetriebe ergänzen das örtliche Angebot. Mehrere kleinere und größere Gewerbebetriebe, eine Tankstelle und ein Architekturbüro dokumentieren die zentralörtliche Bedeutung von Hönningen und Liers.