Etagenwohnung in Regensburg

4,1 % Rendite sind interessant für Kapitalanleger!

Die ETW hat 3,5 Zimmer, ist von uns in 2024 vollständig und hochwertig renoviert worden und seit 01.04.2025 sehr gut vermietet (Kaltmiete/Monat 1.450,00 €). Zur ETW gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker, kein Duplex). Zusätzlich haben wir die ETW mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Kapitalanleger können sich entspannt zurück legen.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (von 8 Stockwerken) einer gepflegten und gut bewirtschafteten Wohnanlage in Königswiesen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen! Wir haben die gesamte ETW ab der Wohnungseingangstür vollständig (vom Bodenaufbau bis unter die Decke) mit allen Gewerken (Elektro, Sanitär, Böden, Fliesen, Trockenbau, Maler) modern renoviert.
Sie betreten die sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung über den hellen ausladenden Flur. Rechter Hand haben Sie das separate WC und danach das einladende Bad. Beide Räume sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Wände in weiß, der Boden abgesetzt in anthrazit. Sowohl die verbaute Sanitärkeramik als auch die Armaturen sind von führenden Markenherstellern (Villeroy & Boch, VIGOUR). Das Bad verfügt über eine Badewanne zum relaxen und eine verglaste Dusche mit Rainshower-Armatur. In der Mitte finden Sie den großzügigem Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel. Die Decke ist abgehängt und mit energieeffizienten LED-Einbauspots versehen.
Auf der linken Seite des Flurs, direkt am Eingang haben Sie die Garderobe. Dann folgt die große Küche mit angrenzender, separater Speisekammer. Direkt neben der Küche findet sich das offene Esszimmer mit einem wundervollen Blick über ganz Regensburg. Den Dom können Sie vom angrenzenden Schlafzimmer aus bewundern. Besonders abends, wenn der Dom beleuchtet ist, ein echtes Highlight. Vom großzügigen Wohnzimmer mit 22qm haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit 8 qm. Die Wohnung verfügt selbstverständlich auch über ein Kinderzimmer (11 qm), welches selbstverständlich alternativ auch als Home Office oder Ankleide genutzt werden kann.
Die Installationen für Sanitär und Elektrik wurden von ortsansässigen Meisterbetrieben mit qualifizierten Fachhandwerker ausgeführt. Auf die ausgeführten Arbeiten besteht eine fünfjährige Gewährleistung.

Das Ganze nochmals in Kurzform:

• ETW mit 3,5 Zimmern, 85 qm im 6. OG mit Lift


• Wohnzimmer, Schlafzimmer, offenes Esszimmer, Kinderzimmer


• Große Küche mit separater Speisekammer


• Neues großzügiges Bad mit Dusche und Wanne


• Separates WC


• Helle Räume mit großen Fenstern (doppelt verglaste Kunststofffenster)


• sehr guter Energieausweis, Stufe C


• Balkon mit Süd-Ausrichtung zum Sonne tanken


• eigenes Kellerabteil


• zusammen mit der ETW kann ein TG-Stellplatz (großer Einzelparker, kein Duplex) erworben werden zum Kaufpreis von 26.000,00 € (die TG wurde 2023 vollständig saniert)

Komplettsanierung der Wohnung in 2024:

• strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche, durchgehend in allen Räumen (kein Design-Vynil-Plastik, sondern Echtholzparkett von HARO!)


• vollständig renoviertes Bad mit Rainshower-Dusche und zusätzlich separater Badewanne, großer Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Handtuchheizkörper


• getrenntes WC, selbstverständlich vollständig renoviert


• neue weiße Innentüren in allen Räumen


• Deckenspots im Essbereich, Flur, sowie Bad und WC


• große Küche mit getrennter Speisekammer


• Die komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde zeitgemäß erneuert.

Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine Ringstraße, die in den siebziger Jahre bebaut wurde und liegt im Ortsteil Königswiesen. Der Ortsteil ist eingewachsen, mit voll erschlossener Infrastruktur. Unmittelbar am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt durch FuRoRe UG (hb.), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß (eingetragen im Handelsregister des AG Weiden, HRB 6043), vertretungsberechtigter Geschäftsführer Holger Fuchs, u.a..

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!