Einfamilienhaus freistehend in Hof

Gediegenes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Luxusausstattung und viel Platz für die ganze Familie!

Durch eine mit echten Klinkersteinen gebaute Mauer mit elektrischem, schmiedeeisernen Einfahrttor und Zaun bzw. hochgewachsene Hecke eingefriedet. Hier stört Sie kein privater Nachbar und dennoch sind Sie in der Stadt.

Das Haus wurde 1955 gebaut, im Jahr 1974 um das Wohnzimmer erweitert. 2022 kam der Hallenbad-Bau noch hinzu.

Das fortlaufend modernisierte Haus bietet auf insgesamt 220 m² Wohnfläche genügend Platz. 8 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die luxuriöse Ausstattung, wie z.B. der Kachelofen, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Das Highlight des Hauses ist das nagelneue Hallenbad, das mit Infinity-Pool, Gegenstromanlage. Fußbodenheizung, Whirlpool und Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie das ganze Jahr über schwimmen und sich erholen. Zugang zum Garten. Eine Sauna befindet sich beim Badezimmer-Bereich im Dachgeschoss.

Der Wintergarten und der großzügige Garten bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten und sorgen für eine grüne Oase mitten in der Stadt. Eine Garage plus Carport, ein Außenstellplatz und ein geräumiger Keller runden das Angebot ab.

Das Haus verfügt zudem über eine Einbauküche, ein Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Öl.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel, Elco, 22 KW.


• Ein wassergeführter Kachelofen von Kago ist mit der Zentralheizung verbunden,
  dadurch kann man das ganze Haus mit Holz heizen.


• Im Kellergeschoss befindet sich ein Öltank mit 10.000l


• Außenwand Ostseite, 2024 neu verputzt und gestrichen.


• alle Hausseiten gedämmt. (gepresster Filz, ca. 10cm)

EXTRAS

• Schallschutzfenster zur Straßenseite,


• Fußbodenheizung im kleinen Arbeitszimmer (EG), dort Anschlüsse für 2. Bad.


• Hohe Außenmauer mit echten Klinker, BJ. 1992, Baukosten 75000€,


• Holzgartenhaus mit Holzlege,


• Hundezwinger für 2 große Hunde,


• Gewächshaus,


• Grillstation und Feuerstelle,


• Eigener Brunnen,


• Druckerhöhungspumpe und Druckkessel für Brunnenwasser (Gartennutzung),


• 3 Wasseranschlüsse auf dem Grundstück,


• Elektrisches Garagentor,


• Kabel-TV und SAT-Anlage.

Hallenbad

• erbaut 01.2022, Größe Gebäude 5,5 x 11m, Baukosten 160.000,--€


• Infinity-Pool (am Rand Überlaufrinne),


• Gegenstromanlage Brillix, 70m³, schwimmen Sie ohne Ende!


• Schwimmbecken 3,5m x 7m, 1,5m tief,


• mit elektrischer Poolabdeckung,


• Wärmepumpe zum Aufheizen des Beckensalzwassers, derzeit 30,5 Grad Celsius,


• Entfeuchtungsgerät für Luftfeuchtigkeit auf 60%,


• Badtechnik vollautomatisch für Temperatursteuerung, Regulierung von ph-Wert und CI-Wert,


• Wasserstand Regulierung,
  Wasseraufbereitung ohne Chlor, Sandfilteranlage, Salzwasserelektrolyse,


• Außentür mit Außentreppe zum Garten,


• 2 Thermoflügelfenster, jeweils mit elektrischem Außenrollo.

Whirlpool
Memphisto Premium, 2100x1600x870mm,
2 regelbare Druckpumpen, Poolbeleuchtung, Thermoabdeckung.

Im Hofer Stadtteil Wölbattendorf. Durchfahrtsstraße, Nachbarn Gewerbebetriebe und wenige Privathäuser.