Einfamilienhaus freistehend in Riegelsberg (Güchenbach)

Zum Verkauf steht dieses moderne Einfamilienhaus, das 2019 in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet wurde.

Diese Bauweise zeichnet sich durch ihre besonders energieeffizienten, nachhaltigen und gesundheitsfreundlichen Eigenschaften aus. Holz als natürlicher Baustoff sorgt für ein behagliches Wohnklima, eine optimale Feuchtigkeitsregulierung und eine angenehme Raumluftqualität. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft- Wasserwärmepumpe und die Fenster sind 3- fach verglast.

Mit einer Wohnfläche von ca. 212,40m² auf zwei Ebenen bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie mit Kindern und Haustieren. Die Terrasse von ca. 27,50m² ist in der Wohnfläche zu ¼ mit 6,87m² enthalten.

Das Grundstück von 1.375m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist es als Wiese angelegt und wartet auf Ihre individuellen Ideen zur Gartengestaltung.

Der geräumige Carport bietet Platz für 2 PKW, weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Ein praktischer Geräteschuppen bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 126m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das ca. 59,50m² große Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Dieser Raum wurde als beeindruckender Luftraum gestaltet, der eine außergewöhnliche Deckenhöhe bietet und für ein offenes Raumgefühl sorgt. Die Galerie im Obergeschoss ermöglicht einen freien Blick in den Wohnbereich. Die großen Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten den direkten Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Blick in den Garten. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine edle Note.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Elternbadezimmer mit einem modernen Bad en Suite sowie ein praktischer Ankleideraum. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Der Hausanschlussraum bietet Platz für Waschmaschine und Co.

OBERGESCHOSS:

Eine elegante, freischwebende Treppe führt in das Obergeschoss mit ca. 79,50m² Wohnfläche.

Die obere Etage bietet vier flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Durch die clevere Raumaufteilung entstehen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, die sich den Bedürfnissen der Bewohner anpassen.

Ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.

AUSSENBEREICH:

Das großzügige Grundstück mit 1.375 m² bietet viel Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten. Der Außenbereich ist aktuell als Wiese angelegt, bietet aber zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung – sei es ein Garten, ein Spielbereich für Kinder oder eine idyllische Grünfläche für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung:
-Baujahr 2019 mit ca. 212,40m² Wohnfläche
-Moderne Holzrahmenbauweise für ein gesundes Wohnklima
-Offenes Wohnkonzept mit großzügigen Fensterfronten
-Einbauküche Neupreis 20.000, -€ im Kaufpreis enthalten
-Hochwertiges Parkett im Wohnbereich
-Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehme Wärme
-Energieeffiziente Wärmepumpe für niedrige Heizkosten
-Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
-Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
-Vier individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss
-Carport mit Platz für mindestens zwei Autos, weitere Stellplätze vorhanden
-Geräteschuppen für Fahrräder und Gartengeräte

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Riegelsberg. Die Gemeinde bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken und mit ausgezeichneter Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.

In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 1 Kilometern um das Haus befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. In schönen Restaurants kann man die regionale Küche genießen.

Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der fußläufig entfernten Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.