Einfamilienhaus freistehend in Nohfelden (Walhausen)

In einer ruhigen Seitenstraße von Walhausen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m² auf einem 1.013 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde 1982 um ein zusätzliches Zimmer erweitert und seither laufend in Stand gehalten. Zahlreiche Modernisierungen wie der Einbau einer Ölzentralheizung im Jahr 2001, neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 sowie die Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss verleihen dem Haus einen zeitgemäßen Komfort.

Lediglich die Elektroinstallation und die beiden Bäder befinden sich noch im Originalzustand – ideal für alle, die sich hier selbst verwirklichen möchten.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie oder für Mehrgenerationenwohnen – hier finden alle ihren eigenen Rückzugsort und gleichzeitig Raum für gemeinsames Leben.

ERDGESCHOSS – großzügig, hell und einladend
Mit ca. 127 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss viel Platz zum Wohlfühlen. Eine großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste und führt Sie in alle Räume dieser Etage.

Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und dem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten ist das Herzstück des Hauses. Für behagliche Stunden sorgt das separate Kaminzimmer – ein echtes Highlight.

Die geräumige Einbauküche mit integriertem Essbereich laden zu geselligen Stunden ein. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer.

DACHGESCHOSS – Rückzugsort mit Charakter
Das Dachgeschoss mit ca. 85,85 m² Wohnfläche präsentiert sich mit charmanten Dachschrägen und durchdachter Raumaufteilung. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- bzw. Spielzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

KELLERGESCHOSS – funktional und großzügig
Im Kellergeschoss erwarten Sie neben praktischen Stauräumen eine Waschküche, der Heizungsraum, die innenliegende Garage und – als besonderes Highlight – eine eigene Sauna. Hier lässt es sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen.

AUSSENBEREICH – ein Gartenparadies
Der liebevoll angelegte Garten ist ein kleines Schmuckstück: Große, schattenspendende Bäume, blühende Sträucher und farbenfrohe Blumen schaffen eine harmonische, naturnahe Atmosphäre.
Ob für Kinder zum Spielen, Gartenfreunde oder entspannte Grillabende – dieser Garten lässt keine Wünsche offen.

AUSSTATTUNGSMERKMALE:
-Baujahr: 1975 (Erweiterung 1982)
-Wohnfläche: ca. 213 m²
-Grundstück: 1.013 m²
-Lage: Ruhige Seitenstraße in Walhausen
-Zustand: Sehr gepflegt
-Ölzentralheizung (2001)
-Kunststofffenster (2005)
-Erneuerte Bodenbeläge im EG
-Bäder & Elektroinstallation im Originalzustand (Baujahr)

Erdgeschoss (ca. 127 m²):
-Großzügige Diele
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
-Kaminzimmer
-Esszimmer mit Kachelofen
-Große Einbauküche mit Essbereich
-Schlafzimmer
-Tageslichtbad
Dachgeschoss (ca. 85,85 m²):
-Wohn-/Spielzimmer mit Dachterrasse
-Großes Schlafzimmer mit Ankleide
-Arbeitszimmer
-Duschbad mit Tageslicht
Kellergeschoss:
-Sauna
-Waschküche
-Heizungsraum
-Stauraum
-Innenliegende Garage
Außenbereich:
-Wunderschön angelegter Garten mit Bäumen & Blumen
-Überdachte Terrasse
-Stellplatz vor der Garage
Besonderheiten:
-Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
-Ruhige Lage, fußläufig zur Waldorfschule

Walhausen – Familienfreundliches Wohnen im Grünen
Walhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nohfelden im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Der nahegelegene Bostalsee lädt zu Aktivitäten wie Schwimmen, Angeln, Segeln und Tretbootfahren ein. Zudem bietet der angrenzende Center Parcs Park Bostalsee vielfältige Freizeitangebote, darunter ein Erlebnisbad, Minigolf und einen Hochseilgarten. Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück und laden zu Erkundungstouren ein.

In Walhausen selbst trägt ein aktives Vereinsleben zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Vereine wie der FC Walhausen, die Freiwillige Feuerwehr und der Jugendclub organisieren regelmäßig Veranstaltungen und fördern den Zusammenhalt im Ort. Ein besonderes Highlight sind die etwa alle fünf Jahre stattfindenden Köhlertage, bei denen nach alter Handwerkskunst Holzkohle in einem Kohlenmeiler hergestellt wird. Dieses Fest zieht Besucher aus der gesamten Region an und bietet ein einzigartiges Erlebnis für die ganze Familie.

Ein weiterer Pluspunkt für Familien ist die Freie Waldorfschule Saar-Hunsrück, die in Walhausen eine besondere Bildungsoption bietet. Die Schule bietet Unterricht von der ersten bis zur dreizehnten Klasse und legt Wert auf eine ganzheitliche Förderung von intellektuellen, künstlerischen und praktischen Fähigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Schulbauernhof, auf dem Schülerinnen und Schüler aktiv an der Landwirtschaft teilnehmen, Tiere versorgen und Gemüse anbauen. Dies ermöglicht praxisnahes Lernen und stärkt das Verantwortungsbewusstsein gegenüber der Natur.

Die gute Verkehrsanbindung durch die stündliche Bahnanbindung Richtung Saarbrücken und Mainz macht Walhausen auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet Walhausen eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer aktiven Dorfgemeinschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein neues Zuhause suchen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.