Reihenhaus in Büchen

Zum Verkauf stehen zwei Mittelreihenhäuser (82qm +100 qm) sowie ein Anbau (45qm) in direkter Nähe zum Waldschwimmbad Büchen, dem Sportverein und Geschäften des täglichen Bedarfs. Alle 3 Wohneinheiten werden zuammen verkauft, da diese bisher nur ein Grundbuch haben und ungeteilt sind.

3 überdachte , große Stellplätze in einem neuen Carport mit je einem eigenem rückwärtigem Schuppen, 2 weitere Stellplätze vor dem Haus und ein großer Garten runden das Angebot ab. Das große Reihenhaus ist unbewohnt und könnte zur Eigennutzung dienen, die beiden anderen vermieteten Einheiten könnten für Zins & Tilgung beitragen.

Keyfacts:
Gesamtwohnfläche von 227 qm, unterteilt in 3 Wohneinheiten von 100qm, 82 qm und 45 qm

Gesamtgrundstücksfläche 1676 qm, ideal für Tierliebhaber oder Garten-Fans!

Im Zeitraum zwischen 2005 und 2010 wurde wie folgt saniert:
• alle Keller trockengelegt: aufgegraben, Hohlkehle ausgebildet, Risse und Schadstellen neu verputzt, Bitumendickanstrich vorgenommen. Im vorderen Hausteil sind die Keller zusätzlich gedämmt worden.
• An der kleinen Wohneinheit wurde die Kellertreppe erneuert und ein neues Fenster eingesetzt.
• Alle Leitungen (Strom- Heizung- und Wasser) in der kleinen und großen Wohneinheit wurden erneuert.
• In der mittelgroßen Wohneinheit wurden die Heizungsrohre zum Teil erneuert und an das alte System angeschlossen. Die Stromleitungen dieses Hauses wurden ebenfalls erneuert.
• Die Brenner der Buderus Gasthermen wurden 2011 getauscht.
• Der Schornstein in der kleinen Einheit wurde 2010 saniert und überdacht, diese Einheit hat einen Kamin.
• Das Hauptdach der beiden Reihenhäuser ist ca. 2008 erneuert worden und entsprechend der Norm gedämmt worden.
• Alle Küchen gehören zum Verkaufsgegenstand.

Es wurden zudem in 2020 alle Zäune um das Haus und die Toranlagen erneuert.
Auch der Zaun im Garten wurde komplett erneuert.

Ein neuer, hochwertiger Carport mit Licht, Bewegungsmelder & Stromanschlüssen runden das Angebot ab. Es befinden sich 2 Stellplätze vor dem Haus auf dem Grundstück und 3 Stellplätze im Carport und 3 Lagerräume im rückwärtigen Schuppen.

Von den beiden Mittelreihenhäusern ist eine Dachterasse jeweils aus dem Bad begehbar.
Das große Mittelreihenhaus (Möllner Strasse 68) hat 3 Schlafzimmer & Bad im OG, sowie Küche, Ess- & Wohnzimmer im EG und ist für eine Familie mit 2-3 Kindern bestens geeignet.

Zu dem Objekt gehört ein großer rückläufiger Garten, der sich hervorragend für Hundeliebhaber, Pferdefreunde, oder zum Anbau von eigenem Obst und Gemüse nutzen lässt. Ebenfalls könnte man hier über eine weitere Baugenehmigung nachdenken oder vielleicht ein Tiny Haus aufstellen. Die beiden großen Einheiten haben jeweils auch einen zweiten, hinteren Ausgang direkt in Richtung Garten.

Hervorzuheben ist die genehmigte Zufahrt von der Hauptstraße aus direkt auf das Vordergrundstück mit den 2 Stellplätzen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Für Eigennutzer: Das große, rechte Reihenhaus mitg 100 qm kann sofort selber bewohnt werden, hier könnte man Zug um Zug einzelne Zimmer in Eigenarbeit renovieren. Die beiden vermieteten Einheiten ( linkes Reihenhaus mit 82 qm und hinterer Anbau mit 45 qm) sind seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, es gibt keine Mietausfälle.

Für Kapitalanleger: Die Mieteinnahmen lagen bisher für alle drei Einheiten zusammen bei 23.500€, bei Neuvermietung des jetzt leerstehenden Reihenhauses dürften die jährlichen Einnahmen nach Renovierung auf rund 28.300€ steigen.

Von Büchen aus ist Hamburg per Bahn perfekt erreichbar, auch die Anbindung an die A 24 ist zügig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!