Erdgeschosswohnung in Quickborn

In ruhiger Lage von Quickborn, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, erwartet Sie diese gepflegte, bezugsfreie und großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und besticht durch ihre Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer Umgebung, die Lebensqualität großschreibt.

Quickborn erfreut sich wachsender Beliebtheit – nicht zuletzt dank seiner exzellenten Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt wird durch die AKN und den fortschreitenden Ausbau der S-Bahnlinie zusätzlich aufgewertet. Auch die Autobahnen A7 und B4 sowie der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind schnell erreicht.

Das 1979 massiv erbaute Wohnhaus ist gepflegt und bietet viele Annehmlichkeiten: Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Wohnung selbst durch helle Räume, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine praktische Einbauküche sowie eine schöne Terrasse überzeugt. Ein weiteres Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz – ein wertvolles Extra, das in dieser Lage selten ist.

Auch im Gemeinschaftsbereich ist an alles gedacht: Ein Fahrradkeller sowie Räume zum Waschen und Trocknen der Wäsche stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer freundlichen Nachbarschaft, in der ein angenehmes Miteinander gepflegt wird.

Mit einem Endenergieverbrauch von 98,7 kWh/(m²a) erfüllt die Immobilie die Anforderungen der Energieeffizienzklasse C und zeigt sich damit auch energetisch in einem soliden Zustand.

Im aktuellen monatlichen Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage in Höhe von 418,00 EUR sind bereits die Instandhaltungsrücklagen, sowie die Heizkostenvorauszahlung enthalten.

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine gute Lage, durchdachte Ausstattung und eine freundliche Wohnatmosphäre legen.

• barrierefrei


• Fahrstuhl


• Gäste WC


• Duschbad


• Einbauküche mit Elektrogeräten


• Loggia


• elektrische Rollläden


• 1 Kellerraum


• 1 Tiefgaragenstellplatz


• gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• gemeinschaftliche Wasch- Trockenräume

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße liegt das Einfamilienhaus ruhig gelegen in Quickborn.
Die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne PKW ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Facharztzentrum, Restaurants, Sportanlagen und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitangeboten. Naturliebhaber kommen im nahe gelegenen Reeders Moor mit ausgedehnten Spaziergängen und Joggingstrecken auf ihre Kosten.

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist durch die A7 und B4 sowie durch die AKN mit S-Bahnanschluss und Buslinien hervorragend. Auch die Anbindung an den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000 m² Vereinsfläche bietet ausreichend Platz und beste Bedingungen für Sport- und Freizeitbegeisterte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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