Einfamilienhaus freistehend in Löningen

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich etwa im Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602,00 m² in begehrter Wohnlage von Löningen errichtet. Die Lage der Immobilie zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Hasetal aus, das zu langen Spaziergängen einlädt. Doch auch der Stadtkern von Löningen ist fußläufig sehr gut erreichbar.

Durch laufende Renovierungen und teils auch Modernisierungen erinnert heute kaum noch etwas an das ursprüngliche Baujahr des Einfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 183,37 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer das Herzstück der Immobilie. Die großzügig gestalteten Räume laden zum Verweilen und zu gemeinsamen Familienabenden ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Hauswirtschaftsraum, der ideal für die Lagerung Ihrer Vorräte ist. Der direkte Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum grünen Garten und zur überdachten Terrasse ermöglicht Ihnen entspannte Stunden im Freien.

Für Ihren PKW steht ein Carport zur Verfügung, von dem aus Sie bequem in den Hauswirtschaftsraum gelangen - perfekt für kurze Wege mit Ihren Einkäufen. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Von der einladenden Diele aus erreichen Sie sowohl das Dachgeschoss als auch den Teilkeller der Immobilie, in dem sich u.a. die Heizungsanlage befindet.

Im Dachgeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 79,77 m² drei großzügige Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Wohnzimmer mit einer tollen Fensterfront. Hier findet Ihre Familie sicherlich genügend Platz, um ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in stadtnaher, aber dennoch ruhiger und naturnaher Lage? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Immobilie u.a. aus:

- überwiegend isolierverglaste Holzfenster (Modernisierung ca. in den Jahren 1981, 1982, 1985 und 1990)
- im Dachgeschoss teilweise einfachverglaste Holzfenster
- Starkstromanschluss
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
- Einbau einer Gas-Heizung (ca. 1976)
- Modernisierung der Bäder (ca. Ende 1970er Jahre im Erdgeschoss und ca. 1982 im Dachgeschoss)
- Anbau eines Carports (ca. 2006)
- Kaminanschluss vorhanden
- laufend renoviert (Malerarbeiten)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung der Stadt Löningen. Das Erholungsgebiet Hasetal liegt direkt vor der Haustür und lädt zu idyllischen Spaziergängen entlang der Hase ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Seele baumeln lassen.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Mehrere Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Löningen sind fußläufig gut zu erreichen und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus lädt die Innenstadt von Löningen mit ihren Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ebenfalls hervorzuheben: Die nächste Bushaltestelle sowie der Löninger Bahnhof befinden sich im Ortskern, wodurch Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geboten wird. Zudem ist die Straße, in der sich das Objekt befindet, gut an das Straßennetz angebunden, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.
Die Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage sowie hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.