Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Heimfeld)

• Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Wohnlage im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Harburg


• Dreigeschossiges Gebäude mit insgesamt neun Einheiten


• Acht Wohneinheiten in den Vollgeschossen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschossanbau


• Vermietbare Fläche von ca. 884 m², davon ca. 644 m² Wohn- und ca. 240 m² Gewerbefläche


• Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und ca. 95 m²


• Ursprünglich erbaut im Jahr 1886, Dachgeschossausbau erfolgte 1987


• Laufend instand gehalten und teilweise modernisiert – unter anderem energetische Nachdämmung der Straßenfassade


• Erneuerung der Gaszentralheizung und Versorgungsleitungen im Jahr 2020


• Bauvorbescheid zur Errichtung eines Hotels auf dem rückwärtigen Grundstück liegt vor – Grundstück kann optional miterworben werden


• Das Objekt ist voll vermietet


• Aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete von 146.636 €, entspricht einem Faktor von 25,5


• Durchschnittlicher Wohnflächenmietpreis: 11,36 €/m²

• Neun Wohneinheiten


• Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und ca. 95 m²


• Gaszentralheizung


• Positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines Hotels

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Heimfeld im Bezirk Harburg, einem zentralen und gut angebundenen Gebiet im Süden Hamburgs. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station „Harburg“ ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet den Standort direkt mit der Hamburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Für Freizeitaktivitäten stehen unter anderem die Freizeitanlage Schwarzenberg, der Stadtpark Harburg sowie diverse Sporteinrichtungen zur Verfügung.

Die Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes. Die Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sorgt für eine lebendige, zugleich aber ruhige Atmosphäre.

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