Erdgeschosswohnung in Nordwestuckermark (Röpersdorf/Sternhagen)

!!!! ERSTKONTAKT per Anfrageformular der Immobilienportale wird NICHT beantwortet !!!
NUR ANRUFE: 03984 -3299438 (Rufumleitung) ggf. mehrmals versuchen.
Montag-Sonntag 06:00- 19:00 Uhr (HUNDE sind leider NICHT erlaubt.)
https://www.roepersdorf-storchennest.de/
Besichtigungstermin: NACH TELEFONISCHER VORANMELDUNG an folgenden TAGEN
am 25.05 / 15.06/22.06/29.06/ 03.07./10.07./17.07

zwischen 15:00-18:00 Uhr
-Heizungswärme sowie Warmwasser wird durch eine Wärmepumpe erzeugt.
-Kostenlose Solarthermie unterstützt HZ und WW
-Kostenloser PV-Strom (Kaskadenschaltung)
-Notfalls kann eine Gasbrennwerttherme einspringen

• 
  

  PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sind geplant

  
  


• 
  

  TV- Satellitenanlage und Netzwerkdose (DSL bis zu 250 Mbit) in allen Räumen

  
  

OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein Storchennest auf dem Hof ist einer der Höhepunkte. Die Nestbesetzung Anfang April wird im Dorf aufmerksam und mit Freude verfolgt. Sobald das immer gleiche Paar eintrifft muss es
sein Nest verteidigen. Bald darauf folgt die spannende Frage nach dem Nachwuchs… Nach einiger Zeit schauen die ersten Hälse aus dem Nest. Wie viele sind es? Auch die Aufzucht ist interessant.
All das erwartest Sie bequem von der Terrasse, oder vom Garten aus...

Sie suchen das ursprüngliche, ländliche Brandenburg mit ausgedehnten, endlosen, hügeligen Wald- und Wiesenlandschaften, malerischen unzähligen, kleinen Badestellen an verträumten Seen?

Gleichzeitig schätzen Sie aber auch den Komfort eines modernen Baustandards und eine gute Anbindung an die nächste Stadt?

Dann wird es Zeit, dass Sie einmal nach Röpersdorf fahren. In dem kleinen Ort in der Gemeinde Nordwestuckermark scheint die Zeit noch stehengeblieben zu sein.
Zwei 50 m von der Wohnung entfernte Badestellen mit Steg, Bootsanleger und Liegewiese laden zum Verweilen ein.
Hier bleibt die Uhr, wo sie hingehört - zuhause. Falls Sie sich also angesprochen fühlen, können wir Ihnen den passenden Platz zum Leben anbieten.

In Prenzlau, 3 km von der Wohnanlage entfernt, mit Bus und durch einen schönen Radweg entlang des Unteruckersees angebunden, befinden sich Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Kultur und Freizeitangebote.
Unser schönes Mehrfamilienhaus, ein ehemaliger Bauernhof, beherbergt 10 Parteien. 5 im sanierten Altbau und 5 im Neubau.

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist mit ihrer Ausstattung perfekt für die Annehmlichkeiten des modernen Lebens vorbereitet. Eine riesige, geschützte Ost- & Südterrasse umgeben von Lavendel rundet dieses Angebot ab und lässt zum Feierabend die Sonnenstrahlen auf der Nase tanzen.

Der Grundriss ist schlicht und modern, Bad mit Badewanne, riesiger Wohn-/Lebensbereich mit offener Küche und ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Die Räume verfügen über einen Eichenparketfußboden und einen Abstellraum. Netzwerk- und Fernsehanschlüsse sind sowohl im Wohnbereich, als auch im Schlafzimmer vorhanden. Waschmaschine und Trockner können in einem Maschinenraum angeschlossen werden.

Für jede Wohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Wer bereits ein E-Fahrzeug besitzt, kann auf eine Wallbox hoffen.

Ein Nebengebäude kann einen zusätzlicher Abstell- oder Werkraum angemietet werden.
Weiteres Angebot zur Auswahl:
1 Abstellraum 25.- € (Im Nebengebäude)

1 Stellplatz 25.- €
1 Doppelstellplatz 35.€
1 Carport 40.-€ Baugenehmigung erteilt aber noch nicht gebaut
1 Garage 50.- €

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Wohnzimmer mit Terrasse mit Blick aufs Storchennest
-Wohnzimmer mit Eichenparkett
-Wohnzimmer mit TV-Anschlüss
-Abstellraum im Flur
-Einbauküche nicht vorhanden

-Flur & Küche Fliesen,
-Bad mit Badewanne
-Wohnzimmer mit Terrasse, Garten und Blick zum Storchennest
-Kinderzimmer oder Büro
-Zentralheizung (Wärmezählern)
-Warmwasser (mit Warmwasserzählern)
-Kaltwasser mit (Kaltwasserzählern)

Röpersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Nordwestuckermark, 3km entfernt von Prenzlau
im Norden des Landes Brandenburg.
Durch malerische Waldschneisen schlängelt sich die gut befahrbare Landesstraße von
Berlin nach Röpersdorf. Radler passieren Röpersdorf auf dem Berlin - Usedom -Radweg.

-Blick auf das seit Jahren bewohnte Storchennest
-Fußweg zum 50 m entfernten Unteruckersee. -Badestelle
-Entfernung nach Prenzlau 3 km
-Kita, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Prenzlau
-Busanbindung
-Infrastruktur (im Umkreis von 2-5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

WEBSEITE: https://www.roepersdorf-storchennest.de/

PRIMÄR-ENERGIE:
-Für Erdwärme fällt keine CO²-Steuer an.
-Pro Kwh wird auf Erdgas bei steigendem Gaspreis CO² -Steuer berechnet bei 12000. kwh sind dies. Siehe pdf im Anhang
2023 0,7ct/kwh, x 12000kWh =84 €/a
2024 1,1ct/kwh, x 12000kWh=132 €/a
2025 1,3ct/kwh, x 12000kWh=156 €/a
2026 1,6ct/kwh, x 12000kWh=192 €/a
2027 4,3-7,1 ct/kwh x 12000kWh=492-852.-€/a

-Durch PV-Strom wird Erdwärme aus 9 x 100m Tiefe in Heizenergie & Warmwasser umgewandelt. Zusätzlich wird Heizenergie & Warmwasser durch Solarthermie unterstützt.
-Der PV-Strom 25KWp
-Die Gasbrennwerttherme kann bei sehr kalten Temperaturen zuschalten
-Aktuell liegen die Kosten für das Beheizen mit Erdwärme ca. 50% unter denen von Gas.

• PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sind 2026 geplant


• TV- Satellitenanlage und Netzwerkdose (DSL bis zu 250 Mbit) in allen Räumen

HEIZ- UND NEBENKOSTEN:
-Sind sehr stark abhängig von der Personenzahl und individuellen Verbrauchgewohnheiten.
Temperatur / Duschverhalten, oder ob beide berufstätig sind.
-Diese können nur geschätzt werden und werden individuell festgelegt. Heiz und

Nebenkosten derzeit noch mit Erdgas & Solarthermie.
Die gemachten Angaben der Heizung basieren noch auf den Kosten mit der Gasheizung!

Die Wärmepumpe wurde zur Heizperiode 2024 in Betrieb genommen.

TIERE:
Hunde sind leider nicht erlaubt. Weitere Tiere nach Absprache.

STELLPLÄTZE:
-Garage 50.- EUR
-Doppelstellplatz 35.- EUR
-Stellplatz 25.- EUR (diese werden zum Teil in den nächsten Jahren zu Garagen oder Carports 35.-EUR umgebaut)

• PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sind geplant

DSL&TV :

• TV- Satellitenanlage und Netzwerkdose (DSL bis zu 250 Mbit) in allen Räumen

GEMEINSCHAFT:
-Wir legen Wert auf ein freundliches und respektvolles Miteinander in unserer Hausgemeinschaft!

UNTERLAGEN:
-Von ernsthaften Mietinteressenten werden entsprechende Bonitätsnachweise
(die letzten 3 Gehaltsnachweise), eine aktuelle Schufa sowie eine
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erwartet.
-Der Vermieter ist an langjährigen, zuverlässigen Mieter*innen interessiert,
die mit der Mietsache pfleglich umgehen und Spaß an Gartenarbeit haben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!