Einfamilienhaus freistehend in Lübeck (Herrenwyk)

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zuhause für eine große Familie oder mit einer separaten Einliegerwohnung. Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung und besticht durch sein großes Platzangebot und einen liebevoll angelegten Garten, der viel Privatsphäre bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer verteilen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die Etage.

Das Obergeschoss ermöglicht auf ca. 79 m² ebenfalls komfortables Wohnen. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer,ein Duschbad mit Fenster sowie ein separater Abstellraum runden das Wohnangebot ab.

Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein lichtdurchflutetes Zimmer mit zwei großen Dachflächenfenstern sowie ein Bad mit Wanne und Zugang zum Dachgarten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Heizungsraum (Gasheizung, Bj. 1997), einem Vorratsraum mit Waschküche einem großen Hobbyraum sowie einem ausgebauten Zimmer zzgl. 1 großen Abstellraum viel Stauraum.

Auf dem 691 m² großen Grundstück laden ein überdachter Freisitz mit Kamin und eine sonnige Terrasse zum Verweilen & Entspannen ein. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt zur Verfügung.

Dieses gepflegte Haus vereint großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einliegerwohnung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Details:
- Satteldach, Bj. 2011
- Aufstockung Dach, Bj. 2011
- Gas-Zentralheizung, Bj. 1997
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Bj. 1980
- Kaminofen, Bj. 2003
- Einbauküche im Erdgeschoss, Bj. 2006

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 106,9 kWh, Kl. D, Erdgas, Bj. Gebäude: 1981, Bj. Heizung: 1997

3 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, Vollkeller, Garage, Carport, Stellplätze, Terrasse, Loggia, Dachgarten, überdachter Freisitz mit Kamin, angelegtes sonniges Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage im Lübecker Stadtteil Kücknitz, einer ruhigen Anliegerstraße.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 120 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Lübeck-Kücknitz ist in 1,6 Kilometern erreichbar. Die Entfernung zur Autobahn A226 beträgt etwa 4,5 Kilometer, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Regionen ermöglicht.

Der nächste Supermarkt befindet sich in 460 Metern Entfernung und ermöglicht einen bequemen Einkauf für den täglichen Bedarf.

Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, 106,9 kWh, Kl. D, Erdgas, Bj. Gebäude: 1981, Bj. Heizung: 1997