Etagenwohnung in Leipzig (Altwest)

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf. Die geräumige 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über die Treppe oder den Aufzug erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer (ca. 35 m²) bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes, gefliestes Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Der Küchenbereich ist ebenfalls gefliest und bietet Zugang zu einem kleinen Abstellraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer, das direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters haben wir keine Bildaufnahmen der Anzeige beigefügt. Gerne beschreiben wir Ihnen die Wohnung am Telefon oder vereinbaren einen gemeinsamen Termin mit den jetzigen Mietern zur Besichtigung der Wohnung.

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Eckdaten auf einen Blick

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  Wohnung ist vermietet, seit 10/2006

  
  


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  Kalmiete: 528,00 € + 40 € für den Stellplatz; Gesamt: 6.816,00 €/p.a.

  
  


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  MEA: 264/10.000stel

  
  


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  Instandhaltungsrücklage Gesamt: 181.713,14 € (anteilig 4.797,24 €)

  
  


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  Hausgeld lt. Wirtschaftsplan

  
  

ab 08/2021: 281,21 €/mtl. (240,00 € Wohngeld + 41,12 € Rücklage)
ab 08/2022: 366,12 €/mtl. (325,00 € Wohngeld + 41,12 € Rücklage)
ab 08/2023: 361,67 €/mtl. (300,00 € Wohngeld + 61,67 € Rücklage)
ab 08/2024: 311,68 €/mtl. (250,00 € Wohngeld + 61,68 € Rücklage)

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  die Heizanlage wurde in 2018 erneuert

  
  


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  1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden

  
  

Ausstattung:

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  Balkon

  
  


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  textiler Belag

  
  


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  separater Küchenbereich

  
  


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  Außenrollläden

  
  


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  Bad mit Wanne und Dusche

  
  


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  Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine

  
  


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  Zentralheizung

  
  

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

Der Lindenpark 13 liegt im Leipziger Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten wie das Löwen-Center und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen, bieten eine gute Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Die nahegelegene Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Halle, Berlin oder München. In der Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern.

Naherholungsgebiete wie der Burghausener Park laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern aus. Infrastrukturell ist das Viertel gut erschlossen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

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