Einfamilienhaus freistehend in Bad Rappenau

Dieses Haus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück vereint historischen Flair mit durchdachter Raumaufteilung, barrierefreien Zugängen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Erdgeschoss:
Ein stilvoller Windfang führt in helle Wohnräume. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und einem Vollholz-Vorratsschrank. Ess- und Wohnzimmer bieten edles Stäbchenparkett, ein großes Doppelglasfenster, Balkonzugang und einen Holzofen. Ein barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Der erste Raum verfügt über einen passgenauen Kleiderschrank und Zugang zu Bad, Wohnbereich und Speicher. Das Badezimmer mit Dusche und Dachfenster, ein vielseitiger Vorraum (ehemals Pantryküche) sowie ein Gästezimmer mit eigenem gefliestem Bad und Einbauschränken bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Balkonzimmer mit beidseitigen Einbauschränken öffnet sich zu einem 4 m² großen Balkon mit Morgensonne.

Kellergeschoss:
Hier erwartet Sie eine stilvolle Bar im 70er-Jahre-Design, ein Vorratsraum, ein Lagerraum mit Fluchtweg sowie der Heizungsraum. Die separate 34 m² große Einliegerwohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ist vermietet und bietet monatliche Einnahmen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

• Zwei Zugänge – Stufenweg und barrierefreie Rampe – bieten Flexibilität.


• Die 5 × 6 m große Garage mit motorisiertem Tor führt zur überdachten Weinlaube.


• Eine großzügige Terrasse, mit Acrylglas-Pergola, lädt zu geselligen Stunden ein.


• Blick geschützter Garten mit Geräteschuppen, Gewächshaus, Hochbeet, Obstbäumen und einem Feigenbaum.


• Ein 1000-Liter-Fass ermöglicht Regenwassernutzung.


• Eine Photovoltaikanlage sorgt bis 2026 für ca. 2680 € Einspeisevergütung jährlich.

Bad Rappenau liegt im nordöstlichen Kraichgau in einer waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Nach Neckarsulm und Eppingen ist Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Das Stadtgebiet Bad Rap- penaus gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Babstadt, Bonfeld, Fürfeld, Grombach, Heinsheim, Obergimpern, Treschklingen und Wollenberg.
Bad Rappenau ist eine moderne Kur- und Bäderstadt. Die Garten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein modernes Soleheilbad mit großzügiger Saunalandschaft, Wellnessbereich, Außenanlage und Badeteich.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kliniken sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden. Für Familien stehen genügend Kindergartenplätze zur Verfügung. Grund-, Haupt und Realschule sind vor Ort. Gymnasien sind in Bad Wimpfen, Mosbach oder Sinsheim.
Bad Rappenau ist verkehrsgünstig gelegen, mit direktem Autobahnanschluss an die A 6 (Mannheim-Weinsberg-Nürnberg), A 6/A 81 (Mannheim-Weinsberg-Würzburg) und die A 81/A 6 (Stuttgart-Mannheim). Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von hier gelangen Sie mit der Bahn in Kürze nach Heidelberg oder Heilbronn. Die Busverbindungen reichen bis Neckarsulm, Heilbronn und Sinsheim. Eine S-Bahn-Verbindung ist ebenfalls vorhanden.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de