Einfamilienhaus freistehend in Braunschweig (Querumer Forst)

Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Baujahr 2009 wurde im Jahr 2019 aufwändig umgestaltet und erweitert und befindet sich in Premium-Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet im beliebten Braunschweiger Ortsteil Querum. Auf einer Wohnfläche von ca. 278 m² erwartet Sie ein geräumiger Grundriss in Kombination mit hochwertiger Ausstattung sowie modernster Haustechnik.

Der einladende Eingangsbereich führt in den lichtdurchfluteten, offenen und weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die moderne Küche ist mit sämtlichen, hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und präsentiert sich aufgrund der hellen Fronten zeitlos schön.

Ein besonderes Highlight ist das repräsentative, offene Kaminzimmer, welches sich auf einer leicht versetzten Ebene befindet. Die großen, bodentiefen Fensterfronten bieten neben dem hohen Lichteinfall einen herrlichen Weitblick in das Naturschutzgebiet.

Vier Zimmer, ein exklusiver Elternbereich mit eigener Ankleide und Masterbad, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC, mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerersatzraum komplettieren das Raumangebot dieser besonderen Immobilie.

Der elegante, von einer Garten- und Landschaftsbaufirma angelegte Garten bietet aufgrund der Süd-/Ostausrichtung viel Sonne zu jeder Tageszeit und lädt zum Entspannen in harmonischer und ruhiger Atmosphäre ein.

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  KfW 40 Haus

  
  


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  Bambusparkett

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Raffstores

  
  


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  eleganter Balkon mit Glasgeländer im Obergeschoss

  
  


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  großzügige Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-Westausrichtung

  
  


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  Natur-Wasserbecken mit Wasserspiel

  
  


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  gemauertes Doppelcarport mit Wallbox

  
  


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  Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht

  
  


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  Kamin

  
  


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  Brunnen und automatische Gartenbewässerungsanlage

  
  


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  individuell steuerbare Außenbeleuchtung im Garten

  
  


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  beheizte Dusche im Elternschlafzimmer

  
  


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  Kellerersatzraum

  
  


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  Alarmanlage mit Kamera

  
  


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  Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

  
  


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  Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (RecoVAIR 250)

  
  


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  Rasenmähroboter

  
  


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  Photovoltaikanlage Baujahr 2024

  
  


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  u.v.m.

  
  

Querum ist ein Stadtteil im Nordosten Braunschweigs und gehört aufgrund zahlreicher Merkmale zu den begehrten Wohnlagen.

Viele Felder und Wiesen, der Querumer Forst, die Schunterauen und die Wabe sowie mehrere Seen bieten einen sehr hohen Naherholungswert und laden dazu ein, viel Zeit in der Natur zu verbringen - und das nur ca. 6 km von der Braunschweiger Innenstadt entfernt.

Darüberhinaus ist eine exzellente Infrastruktur vorhanden - diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Ärzte, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie ein vielfältiges Angebot an Speiselokalen und Freizeitaktivitäten machen Querum so lebenswert.

Die einerseits hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt - per Fahrrad, PKW oder verschiedener Buslinien, und andererseits an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg - Berlin - Hannover - Kassel sowie der überregional angebundene "Airport Braunschweig" komplettieren die Vorzüge, die dieser Stadtteil zu bieten hat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 70.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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