Doppelhaushälfte in Issum

Lassen Sie sich begeistern von diesem charmanten Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Issum-Sevelen. Dieses Haus, erbaut im Jahr 2015, verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare, die Raum zum Leben und Entfalten suchen. Auf einem ca. 276 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Helle Räume, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Die separate Küche - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse - bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für gemeinsame Mahlzeiten am Esstisch.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Krafttanken.

Ausstattungshighlights wie klassisch-elegante Fenster mit Sprossen bis zum Boden, eine Warmwasseraufbereitung mittels Solars, ein Glasfaseranschluss sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Lage? Ruhig und dennoch zentral. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die nächste Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Und wer pendelt, freut sich über die schnelle Anbindung an die A57.

Aktuell ist das Haus vermietet und kann auf Eigenbedarf gekündigt werden.
Mit Liebe und frischen Ideen können Sie diese Immobilie zu einem modernen Traumhaus verwandeln. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Diese attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung hat folgende Ausstattung:
•Baujahr 2015
•Wohnfläche: ca. 108 m²
•Grundstück: 276 m²
•große Diele
•helles sonnendurchflutetes Wohn-/Esszimmer
•in Richtung Süden gerichtete Terrasse
•drei Schlaf-/Kinderzimmer
•Küche mit Ausgang auf die Terrasse
•helles Gäste-WC
•Hauswirtschaftsraum
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne

•Gas-Zentralheizung
•Solartechnik für die Warmwasseraufbereitung
•2-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
•Satellitenanschluss
•Garage und Stellplatz

Issum-Sevelen bietet nicht nur kulturelle und historische Highlights, sondern auch eine wunderschöne natürliche Umgebung, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien eignet.

Einige Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele:
Der historische Marktplatz in Issum ist umrahmt von Fachwerkhäusern und dem imposanten Rathaus. Besonders sehenswert ist auch die alte Issumer Mühle, die als Wahrzeichen des Ortes gilt und einen Einblick in die lokale Geschichte bietet.

Der Sevelener See ist ein idyllischer Ort, der sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur eignet. Auch der Oermter Berg als beliebtes Naherholungsgebiet können Sie wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen. Der Oermter Turm bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die niederrheinische Landschaft. Und das Schloss Haag in Geldern als historische Anlage mit prächtigem Schlosspark eignet sich hervorragend für einen Tagesausflug.

Verkehrsanbindung:
Issum-Sevelen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A57 ist man schnell in den größeren Städten wie Düsseldorf, Moers, Krefeld oder Duisburg. Die Bundesstraße B58 verbindet Sevelen ebenfalls effizient mit umliegenden Orten und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Geldern, Kamp-Lintfort und Moers. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Geldern, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf und Kleve bestehen. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind ebenfalls gut erreichbar, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist.

Insgesamt ist Sevelen ein ruhiger, lebenswerter Ort mit einer reizvollen Umgebung und vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 97.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.