Einfamilienhaus freistehend in Neustadt an der Donau

Das Erbbaurecht besteht bis 20.03.2085, der Erbbauzins beträgt 813,58 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses großzügige Haus auf drei Ebenen (ausgebautes Dachgeschoss) bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und einem gemütlichen Holzofen – perfekt für entspannte Abende. Die angrenzende, moderne Küche lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum sowie ein großzügiges Treppenhaus. Ein Schlafzimmer finden Sie im 1. Obergeschoss, zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche – ideal für die Großeltern, Gäste oder als Homeoffice. Diese kann auch mit wenig Aufwand zurück gebaut werden.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit drei überdachten Terrassen, die es ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne zu genießen, zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Mehrere Beete für Obst und Gemüse sind angelegt und ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich ein Zimmer, das flexibel als Gäste-, Sport- oder Musikzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres, unbeheiztes Zimmer bietet viel Stauraum. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizraum mit Öltanks, ein Werkstattraum sowie ein Waschraum mit Dusche, WC, Waschbecken und einer Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause.
Als zusätzliche Heizquelle steht ein Holzvergaser-Ofen zur Verfügung.
Die unterkellerte Garage ist mit dem Haus verbunden und eignet sich hervorragend als Holzlager sowie für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Reifen oder Baumaterialien.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause!

Neustadt a. d. Donau, die Stadt mit den ältesten bayerischen Stadtrechten, liegt auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt. Diese liegt im Schnittpunkt der B16 sowie der B299 und bietet den mittlerweile ca. 14.500 Einwohnern eine optimale Verkehrsanbindung. Über diese Straßen besteht zudem ein Anschluss an die A9 in Richtung München/Nürnberg und A93 in Richtung Regensburg/Passau. Zudem besitzt Neustadt einen Bahnhof, welcher an der Bahnstrecke zwischen Regensburg–Ingolstadt liegt und vom Regionalverkehr der Deutschen Bahn bedient wird. Der Stadtteil Mauern, in welchem sich das Haus befindet, eignet sich perfekt für Familien aufgrund des kürzlich erschlossenen Neubaugebietes, welches ausschließlich von jungen Familien besiedelt ist. In kurzer Gehdistanz wurde ein großer Spielplatz gebaut - weit weg von vielbefahrenen Straßen. Verschiedenste Vereine, die Bücherei, DLRG, VHS, Musikschule und vielen mehr sind ebenfalls in Neustadt geboten. Das berühmte Kloster Weltenburg am Donaudurchbruch sowie das wunderschöne Altmühltal laden zu tollen Ausflügen in die Natur ein. Die Landschaft ist durch die Flussauen von Abens und Donau, sowie einem dichten Waldbestand geprägt. Im Gemeindegebiet liegt das benachbarte Bad Gögging, welches bereits vor ca. 2000 Jahren ein römisches Staatsbad war und heute aufgrund seiner drei Naturvorkommen Schwefel, Moor und Mineraltherme als Kurort geschätzt wird. Die Hochwasserfreilegung ca. im Jahr 1960 ermöglichte den wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung von Industriebetrieben.