Einfamilienhaus freistehend in Bad Rappenau

Im begehrten Wohngebiet präsentieren wir Ihnen diesen exklusiven Neubau, ein freistehendes Einfamilienhaus. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails bietet diese Immobilie ein Zuhause für Ihre Familie.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem modernen Flair und führt direkt in die offene Küche mit angrenzender Speisekammer. Der offene Wohn-Essbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der Raum für Aktivitäten und gemütliche Stunden bietet.

Ein Gäste-WC mit Dusche steht Ihnen ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung, zusammen mit einem vielseitig nutzbaren Raum, der als Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden kann. Die direkt angebaute Garage bietet nicht nur Stellfläche für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, das mit einer Galerie einen beeindruckenden ersten Eindruck hinterlässt. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Das große Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer stilvollen Wanne ausgestattet.

Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage sorgt für die notwendige Ordnung und Lagermöglichkeiten.

Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit einem ansprechenden Design und einer hochwertigen Ausstattung. Die offenen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre, während der Garten und die Terrasse zusätzlichen Freiraum bieten.

Auszug aus der Baubeschreibung:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Photovoltaikanlage


• Batteriespeicher


• Holzständerbauweise


• Laminatboden in den Wohnräumen


• 3-fach-verglaste Kunststofffenster


• elektrische Alurollläden


• Fliesen in den Sanitärräumen, sowie in der Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und der Diele


• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage


• Gegensprechanlage und Türöffner


• KfW40+ Standard, KFN Förderung (Klimafreundlicher Neubau) eventuell möglich


• Terrasse ca. 15 m²


• Einbauküche


• Einzelgarage 3x6m

Wünschen Sie sich alternative Fliesen, eine individuelle Einbauküche oder eine andere Garage?
Zusatzleistungen können bequem in enger Kooperation mit dem Bauträger arrangiert werden. Wir legen großen Wert auf die persönliche Gestaltung Ihres Traumhauses! Bei uns bleiben keinerlei Wünsche unerfüllt!

Der Baubeginn erfolgt ca. 4 Wochen nach Notartermin. Die Fertigstellung ist ca. 7 Monate nach Baubeginn geplant.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft noch 98 Jahre und der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt ab Übergang von Nutzen und Lasten ca. 344 Euro.

Bei dem Neubau handelt es sich um ein klimafreundliches Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel 'Nachhaltiges Gebäude' (QNG). Das KfW-Programm 300 'Wohneigentum für Familien" bietet einen Zinssatz ab 0,01 % und Kreditbeträge von 170.000 € bis 220.000 € an.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der KfW oder direkt bei uns – zögern Sie nicht, nachzufragen.

Bad Rappenau liegt im nordöstlichen Kraichgau in einer waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Nach Neckarsulm und Eppingen ist Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Das Stadtgebiet Bad Rappenaus gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Babstadt, Bonfeld, Fürfeld, Grombach, Heinsheim, Obergimpern, Treschklingen und Wollenberg. Bad Rappenau ist eine moderne Kur- und Bäderstadt. Die Garten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein modernes Soleheilbad mit großzügiger Saunalandschaft, Wellnessbereich, Außenanlage und Badeteich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kliniken sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden. Für Familien stehen genügend Kindergartenplätze zur Verfügung. Grund-, Haupt und Realschule sind vor Ort. Gymnasien sind in Bad Wimpfen, Mosbach oder Sinsheim. Bad Rappenau ist verkehrsgünstig gelegen, mit direktem Autobahnanschluss an die A 6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/A 6 Stuttgart-Mannheim. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten, von hier gelangen Sie mit der Bahn in Kürze nach Heidelberg oder Heilbronn. Die Busverbindungen reichen bis Neckarsulm, Heilbronn und Sinsheim. Eine S-Bahn-Verbindung ist ebenfalls vorhanden.

Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.