Einfamilienhaus freistehend in Thalmässing

Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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549.000 €

Kaufpreis

245,94 m²

6 Zi.

91177 Thalmässing

Gewerblicher Anbieter

McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin

Großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit sonnigen Außenbereichen und Doppelgarage

Details

Grundstücksfläche
1.133 m²
Zimmerzahl
6
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
2
Nutzfläche
108,38 m²
Bezugsfrei ab
ab sofort
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2023
Baujahr
1996

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v.
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Objektbeschreibung

Objektnr: 1057776


Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Diese Immobilie im Ortsteil Eysölden von Thalmässing freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Vorteilhaft am Ortsrand gelegen, profitieren Sie hier von einer sehr ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und die Autobahn A9. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1996 erbaute Immobilie Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Im April 2024 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen mit dem Umbau der Heizung auf Nahwärme (Biogas/Hackschnitzel).


Profitieren Sie hier von 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, auf etwa 200 m² Wohnfläche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Auch umfasst die Ausstattung einen Kaminofen. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Ein rollstuhlgerechter Zugang ist über den Eingang im Keller oder über die Terrasse möglich.


Entspannung im Freien erleben Sie dank eines Balkons sowie der 2 Flurstücke mit insgesamt ca. 1.133 m², welche wie bisher als sehr großzügiger Garten, aber auch als Baugrundstück genutzt werden könnte. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Als Parkmöglichkeit gehören bis zu 3 Freistellplätze und eine Doppel-Garage zur Immobilie, sodass Sie Ihre Pkw stets sicht- und wettergeschützt unterbringen können.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

125 kWh/(m²*a)

E

F

G

H

Baujahr
1996
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2023
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
125 kWh/(m²*a)

Ausstattung


  • Garten, Balkon und 2 Terrassen

  • Einbauküche

  • neue Nahwärmeheizung (2024)

  • Wellnessraum mit Starkstromanschluss für Sauna o.ä.

  • 1 Doppelgarage mit elektr. Toren und 1 Freistellplatz

  • Barrierefreier Zugang

  • Zugang über Keller, die Garage oder Erdgeschoss


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung am Ortsrand von Eysölden, Thalmässing, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße.


Für den täglichen Bedarf stehen in maximal 6 km Entfernung ein Supermarkt, eine Apotheke und vieles mehr zur Verfügung. Im Ortsteil selbst befindet sich ebenfalls ein Mini-Markt mit traditioneller Bäckerei und eine Bankfiliale und sind so mit dem Pkw oder Fahrrad gut erreichbar. Die nächste Zahnarztpraxis liegt ca. 5 km entfernt.


Die nächste Bushaltestelle schließt nach rund 3 Gehminuten an den öffentlichen Nahverkehr an. Dank der komfortabel erreichbaren Autobahn 9 ist mit dem Auto eine bequeme Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz gewährleistet.


Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


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McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-576628
655e83b6966fcc885f44faed