Einfamilienhaus freistehend in Xanten

Objektnr: 1064300

Dieses Objekt mit stufenlosem Zugang präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Durch die Nähe zum Wasser und der Lage am Naturschutzgebiet stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, Sei es für Spaziergänge entlang des Ufers, oder durch die Möglichkeit in der großen Scheune, seine Hobbys zu verwirklichen. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1918 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Der rechte Gebäudeteil mit seinen 144 qm wurde im Jahre 2006 nach einer Kernsanierung fertiggestellt. Hier wurden im Jahre 2021 neue Bäder installiert und im Jahre 2023 eine schöne neue Markenküche verbaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt.

Rund 212 m² großzügige Wohnfläche (144 qm im Hauptgebäude und 68 qm im Nebengebäude) mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten. Das Nebengebäude befindet sich innerlich in einem schlechten Zustand hier ist eine Sanierung notwendig um das Gebäude auf Ihre Wünsche anzupassen. Dieses Objekt besticht durch seine Lage und seinen typisch niederrheinischen Charme. Hier finden auch 2 Familien Platz, denn auch Mehrgenerationenwohnen ist im Gebäude aufgrund der Ausbaureserve angenehm umzusetzen. Das Gebäude ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft die sich auf dem Ehemaligen Husenhof in Xanten-Obermörmter ergeben hat. Sie werden Eigentümer dieser Einheit, haben allerdings den Vorteil das Sie sich alle Kosten der Anlage mit der Gemeinschaft teilen. Bei der Angebotenen Einheit fällt aktuelle ein Hausgeld von 420 Euro an. Dieses Umfasst alle Kosten des Gebäudes inklusive Heizkosten und auch die Rücklage ist enthalten.

Dank des ca. 280 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig ein schöner Platz unter freiem Himmel. Aufgrund seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Terrasse eine persönliche grüne Oase. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und entdecken Sie die Freude am eigenen Garten. Das Angebot stellt Ihnen auch ein Nebengebäude in Form eines Stalls zur Verfügung die Haltung von Tieren ist hier ebenfalls problemlos möglich, Weideflächen sind nicht vorhanden. In der Stallung sind locker 15 Oldtimer oder mehrere Camper unterzubringen. Ein Freistellplatz direkt vor der Türe sorgt für eine entspannte Parksituation und rundet das Angebot ab.

• Mehrgenerationenwohnen direkt am Naturschutzgebiet


• Erholung pur: Typisch Niederrheinisches Bauernhaus in unschlagbarer Lage


• Die 2006 kernsanierte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2023


• Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine neue Einbauküche sowie einen Kaminofen umfasst


• Leben wo andere Urlaub machen in top Lage von Kalkar-Obermörmter

Lage: Nahe dem Rhein und mit direkter Lage am Naturschutzgebiet
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in 5-10 Pkw-Minuten zu erreichen.
Nahversorgung: Max. 8 km zu Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen
Anbindung: Bahnhöfe in max. 15 km, Autobahn komfortabel erreichbar

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