Mehrfamilienhaus in Vallendar
1.999.000 €
Kaufpreis
840,01 m²
28 Zi.
Gewerblicher Anbieter
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Vollvermietetes MFH mit 14 Einheiten und Top-Potenzial in Innenstadtlage zur flexiblen Nutzung
Details
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064639
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus in Vallendar bietet mit 14 Wohneinheiten und ab dem 01.07.2024 durch die Kündigung eines Altvertrages eine aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete (JNKM) von ca. 95.790 € eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt ist bis auf eine Einheit vollständig vermietet und besticht durch eine begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur WHU – Otto Beisheim School of Management, was es zu einer renditestarken und zukunftssicheren Investition macht. Zudem besteht im Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial für insgesamt 3 Einheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ab dem 01.07.2025 ohne den Ausbau des Dachgeschosses beträgt ca. 113.790 €. Weiteres Mietsteigerungspotential bringen die Altmietverträge mit sich.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine weitere Einheit die wohnwirtschaftlich genehmigt werden könnte, sodass sich insgesamt 15 Wohneinheiten (ohne Ausbau DG) ergeben könnten.
Dank der Möglichkeit, das Haus teilweise selbst zu nutzen oder vollständig zu vermieten, ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur WHU – einer international renommierten privaten Hochschule – sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. In Kombination mit dem vorhandenen Vermietungskonzept und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten ergibt sich ein hervorragendes Rendite- und Entwicklungspotenzial.
Bausubstanz & Energieausweis
A+
A
B
C
120,71 kWh/(m²*a)
E
F
G
H
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten in attraktiver Lage von Vallendar
- ab 01.07.25 vollständig vermietet; JNKM: ca. 113.790 €
- Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial, sowie Mietsteigerungspotential bei Altverträgen
- Begehrte Wohnlage dank Nähe zur WHU – Otto Beisheim School of Management
- Dachgeschossausbau zur Steigerung des Mietpotentials möglich
Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergärten und Schulen - ideal für Familien
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bahnhof fußläufig, Autobahnen in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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