Etagenwohnung in Feucht

Objektnr: 1065461

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit und ist zugleich ideal für Eigennutzer. Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, während eine Garage den Wohnkomfort abrundet.

Die funktionale Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung und steigert die Attraktivität für potenzielle Mieter sowie für Eigennutzer. Der Balkon wertet das Gesamtangebot auf und sorgt für angenehme Stunden im Freien.

Eine Garage rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität der Immobilie, da sie den Komfort für Mieter und Eigennutzer deutlich steigert. Die vorhandene Kaltmiete von 460 € (mit einer letzten Erhöhung um 30 € im Juli 2024) stellt eine solide Einkommensquelle dar.

Mit einer Brutto-Rendite von 3,3% und dem Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen sowie die gefragte Lage in Feucht, bietet diese Immobilie eine wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von der attraktiven Wohnlage und die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet zudem attraktive Wertsteigerungsperspektiven.

• In zentraler Umgebung in Innenstadtlage, vermietet


• Kaltmiete: 460 € (letzte Erhöhung um 30 € im Juli 2024)


• 3,3% Brutto-Rendite mit Entwicklungspotenzial


• Ein Kellerraum und eine Garage schaffen Komfort im Alltag


• Erhaltungsrücklage für das Objekt: 89.622,66€


• Hausgeld pro Monat: 174,16€ davon Umlagefähige 110,16€ + Nicht umlagefähig: 64,00€

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft zentrumsnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

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