Etagenwohnung in Bergheim

Objektnr: 1066380

Diese gut geschnittene Etagenwohnung in Bergheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, überzeugt das Objekt durch seinen gepflegten Zustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrparteienhauses und erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die vorhandene Küche und weitere Ausstattungsmerkmale bieten Mietern hohen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Neben einem großzügigen Balkon steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und Wertbeständigkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 582 €, davon nicht umlagefähig ca. 233 €. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, solider Bausubstanz und komfortabler Ausstattung macht diese Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

• Monatliches Hausgeld: rund 582 € (davon nicht umlagefähig rund 233 €)


• Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: 5.456 €


• Seit 2017 vermietet, JNKM: ca. 6.000 €


• Balkon


• Hochparterre

Lage: Maritimes Klima in Strandnähe schafft Erholungswert bis ins Alter
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

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