Büro / Praxen in Ötisheim

Grundlegende Angaben:
Das geplante Ärzte- und Geschäftshaus in Ötisheim, Schlattstraße 15, wird voraussichtlich Ende 2026 / Anfang 2027 fertiggestellt. Mit einer geplanten Brutto-Gesamtfläche von 1.823,94 m² verteilt auf drei Etagen, bietet das Gebäude moderne und flexibel gestaltbare Gewerbeflächen. Die Architektur folgt einem modernen und nachhaltigen Design, das sich sowohl optisch als auch funktional an den heutigen Anforderungen für Praxis- und Büroflächen orientiert.

Nutzung & Vermietung:
Das Gebäude wird primär für Praxen und Büros konzipiert. Die genaue Aufteilung der Einheiten steht noch nicht fest, jedoch sind Mieteinheiten ab voraussichtlich 230 m² bis maximal 481,35 m² möglich. Zudem besteht die Möglichkeit, Flächen individuell anzupassen oder zu kombinieren, um den spezifischen Anforderungen der Mieter gerecht zu werden.
Hinsichtlich der Branchenwahl sind wir offen für verschiedene Gewerbe, darunter Arztpraxen, Physiotherapiepraxen, Büros für Dienstleistungsunternehmen oder andere geeignete Nutzungen.

Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude wird über eine großzügige Parkfläche direkt vor dem Gebäude verfügen, um den Mietern und Besuchern ausreichend Stellplätze zu bieten. Aktuell ist für jeden Mieter eine Ladestation für E-Fahrzeuge auf dem Parkplatz vorgesehen.
Besonderer Wert wird auf Barrierefreiheit gelegt: Das Gebäude wird mit einem Aufzug, breiten Türen und rollstuhlgerechten Zugängen ausgestattet, um allen Nutzern einen einfachen Zugang zu ermöglichen.
In technischer Hinsicht wird eine hochwertige Ausstattung angestrebt, die voraussichtlich Klimaanlagen, Glasfaserinternet und moderne Haustechnik umfasst. Hinsichtlich der Nachhaltigkeit sind die finalen Maßnahmen, wie etwa Energiestandards, Größe der Photovoltaikanlage und Dimensionierung der Wärmepumpen, noch nicht abschließend festgelegt.

Das Ärzte- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in 75443 Ötisheim und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 10 km entfernt, zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof gegeben.
Das potenzielle Einzugsgebiet umfasst einen Radius von 10 bis 20 km, sodass ein breites Kunden- und Patientenspektrum erreicht werden kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit:
Dank der zentralen Lage eignet sich das Gebäude ideal für Arztpraxen und Unternehmen, die eine hohe Kundenfrequenz erwarten.

Repräsentative Architektur:
Die moderne und ansprechende Gestaltung des Gebäudes schafft eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.

Langfristige Standortperspektive:
Der Standort bietet langfristig stabile Entwicklungsperspektiven für medizinische und gewerbliche Nutzungen.

Flexible Mietverträge: Wir bieten flexible Vertragsgestaltungen an, die auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten werden können.

Gute Erreichbarkeit für Patienten und Kunden:
Dank der zentralen Lage und der Parkmöglichkeiten ist das Gebäude sowohl für Patienten als auch für Geschäftskunden einfach zu erreichen.

Attraktives Umfeld:
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Gastronomie, Einzelhandel und weiteren Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns unter den genannten Kontaktdaten.

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