Etagenwohnung in Erlangen

Objektnr: 1066481

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Erlangen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Immobilie dem zukünftigen Besitzer viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 106 m². Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Sie und Ihre Familie dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Daneben stehen ihnen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit.

Der ca. 25m² große Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem sorgt ein Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 390 €.

• In zentraler Umgebung in Vorstadtlage (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer


• Regeneration an der frischen Luft: eine Loggia


• Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 390 €


• Staufläche und Sorgenfreiheit: ein 25m² großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Hausreinigung

Lage: Idyllische Vorstadtlage in Erlangen-Tennenlohe bietet eine ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.