Etagenwohnung in Crailsheim

Diese helle und großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Villa Crailsheim, befindet sich in zentraler Lage von Crailsheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist, dass keine Dachschrägen vorhanden sind – dadurch bietet die Wohnung ein maximal nutzbares Raumangebot, das sowohl praktisch als auch gemütlich ist.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank der großen Fensterflächen hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Genießen Sie hier sonnige Stunden mit einem schönen Ausblick.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss – eine komfortable und praktische Lösung für den Alltag. Die separate Toilette mit Handwaschbecken, was besonders für Gäste von Vorteil ist.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger, abgeschlossener Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände oder Hobbyequipment bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie immer einen sicheren und geschützten Parkplatz haben.

2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Dachterrasse

Separate Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum

Südlich ausgerichtete Dachterrasse – perfekt zum Entspannen

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Eigener Garagenstellplatz

nicht vermietet, leerstehend geräumt.

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
Die Immobilienbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung der Immobilie und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Diese sind separat zu prüfen.
Die gemachten Angaben und Beschreibungen inkl. der Bilder/Grundrisse sowie die Einrichtung in den Grundrissen, sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaft.
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für Tipp- und Datenübermittlungsfehler.

Hinweis zum Grundstück:

Bitte beachten Sie, dass sich das Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag vom 01.07.1980 bis 31.12.2079 wurde mit dem Grundstückseigentümer abgeschlossen und regelt die Nutzung des Grundstücks auf langfristiger Basis. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 195,31 € und ist regelmäßig zu entrichten.

Für Rückfragen zum Vertrag oder zu den Bedingungen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.