Doppelhaushälfte in Brackel

Diese wunderbare Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses verwöhnt Sie mit einem großartigen Weitblick über die Wiesen von Brackel. Mit 3 Zimmern und großer Dachterrasse wird genügend Raum für die Familie geboten. Ergänzt wird das Angebot durch den Gartenanteil, den Sie auch aus der Garage oder von der Dachterrasse aus erreichen.
Über eine eigene Auffahrt und einen eigenen Hauseingang gelangen Sie in den Flur, aus dem Sie den gemeinschaftlichen Heizungsraum betreten können und ins Obergeschoss gelangen. Hier empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten führt. Hier finden Sie ebenfalls die Steuerung für die Fußbodenheizung und können über eine Einschubtreppe in den Spitzboden gelangen, der sich ideal als Hobbyraum oder Staufläche eignet.
Zurück in der Wohnung: Das große Wohn- und Esszimmer ist mit Echtholzparkett und neuen dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-Dachterrasse. Hier genießen Sie die späten Abendstunden oder Grillen gemütlich mit Freunden und Familie. Durch ein elektrisches Rollo können Sie auch die Fensterfront zur Dachterrasse hin abdunkeln.
Die weiße Landhausküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Doppelfenster spendet Tageslicht und macht jedes Kochen zu einem Erlebnis. Auch das angrenzende Tageslichtbad ist hochwertig und modern ausgestattet. In klassischen Farbtönen bietet Ihnen das Vollbad hohen Komfort, ergänzt von einem separaten Duschbad.
Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung zwei Schlafzimmer. Das auf dem Grundriss als Gästezimmer betitelte Zimmer wurde als Elternschlafzimmer genutzt. Der Durchgang ins auf dem Grundriss bezeichnete Schlafzimmer wurde verschlossen und dadurch noch ein praktisches Ankleidezimmer im Elternschlafzimmer geschaffen. Das zweite Schlafzimmer bietet einen traumhaften Blick über die Felder Brackels. Mit ca. 37m² Fläche ebenfalls besondere Gestaltungsmöglichkeiten und hohen Komfort durch das Duschbad en Suite.
Neben der Dachterrasse bietet der Gartenanteil auch eine eigene Terrassenfläche. Gartenmöbel und Werkzeuge lassen sich praktisch in der Doppelgarage oder dem Gartenhaus unterbringen, ein Stellplatz gehört hier mit zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Lassen Sie den Alltag hinter sich, während der Blick in die Ferne schweift und Sie sich von der Ruhe der umgebenden Natur verzaubern lassen.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis von 2020 ist und noch mit der ehemaligen Ölheizung erstellt wurde. Vor etwa 1,5 Jahren wurde die Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung getauscht.

Sie sind genauso begeistert wie wir? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• Große Dachterrasse in Südausrichtung


• neue Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung


• Parkettboden im Wohnzimmer


• moderne Heizungsanlage (2021)


• Fußbodenheizung


• Schlafzimmer mit Ankleide


• neue Hauseingangstür


• Gartenanteil mit Gartenhaus


• Außenrollläden zum Balkon


• Garagenstellplatz


• Landhaus Einbauküche


• Vollbad


• Separates Duschbad


• Kaminofen

Die Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in der Gemeinde Brackel. Brackel ist Teil der Samtgemeinde Hanstedt und ist landschaftlich wunderschön in der Nordheide gelegen das Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde ist geprägt von Weiden, Wiesen und idyllischen Landhöfen. Im Ort vorhanden sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, der Ort besitzt ferner eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Jesteburg oder dem nahe gelegenen Hanstedt. Besonders erwähnenswert ist ein vor Ort ansässiger, traditionellen Bäcker, welcher bereits seit mehr als 120 Jahren vor Ort produziert. Brackel ist mit einer eigenen Autobahnanschlussstelle der A7 im Ortsteil Thieshope verbunden über welche Sie in kurzer Zeit Hamburg erreichen. Die Busverbindungen nach Buchholz, Hanstedt, Winsen sowie weiteren Gemeinden sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.