Einfamilienhaus freistehend in Haren (Haren (Ems))

Dieses charmante Einfamilienhaus in Reihenbauweise befindet sich im Herzen von Haren und bietet auf rund ca. 125 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr ca. 1928 erbaut und ca. 1968 weitgehend modernisiert. Eine sorgfältige Pflege und zahlreiche Renovierungen über die Jahre haben das Haus in einen gepflegten Zustand versetzt.

Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück umfasst ca. 439 m² und bietet somit genügend Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der durch zahlreiche Details ins Auge sticht. Eine überdachte Terrasse mit einem Holzgestell lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Carport mit einem praktischen Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Flur im vorderen Bereich
•Schlafzimmer, das ruhige Rückzugsorte für die Eltern schafft
•Wohn-/Esszimmer, das für gemeinsame gemütliche Abende bestens geeignet ist
•Küche, die einen praktischen Raum zum Kochen bieten
•Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet
•Bad mit Dusche, das 2022 erneuert wurde und modernen Komfort bietet

Dachgeschoss:
•Drei Kinderzimmer – die Dachfenstern wurde in 2022 erneuert
•Badezimmer, das in den 1980er Jahren renoviert wurde und einer Erneuerung bedarf, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden
•Flur, der eine Verbindung zu den Kinderzimmern und dem Badezimmer herstellt

Keller:
•Heizungsanlage aus dem Jahr 1991 - Gasheizung
•Kriechkeller

Renovierungen und Modernisierungen:
Im Jahr 2012 wurden verschiedene Arbeiten am Haus durchgeführt:
Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss, neue Dachrinnen, neue Bleche an den Dachkehle sowie Erneuerung des Sicherungskastens.

Zusammenfassung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Haren-Zentrum eignet sich hervorragend für Familien, die viel Raum zum Leben und Entfalten suchen. Der liebevoll angelegte Garten sowie die praktische Ausstattung machen das Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens. Eine Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss und kleinere Modernisierungsmaßnahmen bieten zudem Potenzial für die individuelle Gestaltung. Eine gute Lage, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Renovierungen sprechen für dieses attraktive Objekt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens selbst zu überzeugen!

Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohn-/ Esszimmer: rd. 24,9 m²
Flur: rd. 5,5 m²
Elternschlafzimmer: rd. 12,5 m²
Küche: rd. 21 m²
HWR: rd. 10,1 m²
Bad: rd. 8,7 m²

Terrasse: rd. 14,6 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Kind 1: rd. 5,8 m²
Kind 2: rd. 14,9 m²
Kind 3: rd. 7,3 m²
Bad: rd. 6,3 m²
Flur: rd. 6,3 m²

Die Stadt Haren bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen Haren zu einem attraktiven Wohnort.

Werkstatt, Carport und Geräteschuppen, überdachte Terrasse, Keller, Einbauküche, u. v. m.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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