Zinshaus / Renditenobjekt in Schneverdingen

Dieses vielseitige Angebot umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.571 m², die sich von der Lerchenstraße 5 bis zur Straße Am Brammer 4 in 29640 Schneverdingen erstrecken. Die Immobilie kombiniert bestehende Mieteinnahmen mit dem Potenzial einer Neubebauung und eignet sich ideal für Investoren und Bauherren.

Das ursprünglich 1964 als Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Garage errichtete Gebäude präsentiert sich heute als Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten. Ergänzend steht ein Garagengebäude mit vier Garagen zur Verfügung.

Das Objekt ist größtenteils unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Die zentrale Lage in Schneverdingen, kombiniert mit der attraktiven Grundstücksgröße und den bestehenden Nutzungsmöglichkeiten, macht dieses Angebot besonders interessant.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um bestehende Renditen mit der Entwicklung neuer Bauvorhaben zu verbinden!

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen B-Pan, WB II, GRZ 0,4, GFZ 0,6

Bauweise Keller:
Der Keller ist mit Kalksandsteinen gemauert und bietet eine solide Basis für das Gebäude.

Außenwände:
Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk:
17,5 cm Kalksandstein
10 cm Styropor-Dämmung
Ziegelstein-Verblendung für eine ansprechende Fassade und zusätzliche Dämmwirkung.

Decken:
Kellerdecke: Massive Betondecke für hohe Tragfähigkeit und Stabilität.
Geschossdecke: Ausgeführt als massive Omniadecke, die eine robuste und langlebige Konstruktion gewährleistet.

Heizung: Eine Gasheizung wurde im Jahr 1998 installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Wohnungen: Die Wohnungen wurden ca. in dem Zeitraum zwischen 1995 und 1998 und 2008 umgebaut.

Diese solide Bauweise und die Ergänzung durch Modernisierungsmaßnahmen bieten eine wertstabile und zeitgemäße Grundlage für Investoren oder Bauherren.

Schneverdingen – Luftkurort in der Lüneburger Heide

Schneverdingen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit etwa 18.000 Einwohnern, verteilt auf 10 Ortsteile, und liegt malerisch im Herzen der Lüneburger Heide. Die Stadt gehört zum Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Dank ihrer zentralen Lage ist Schneverdingen bestens angebunden: 66 km südlich von Hamburg und 60 km östlich von Bremen, mit schnellen Verbindungen über die Autobahnen A1, A7 und die Bundesstraße 3. Hamburg ist in nur 40 Autominuten erreichbar.

Ein Nahverkehrsbahnhof mit stündlichen Regionalbahnverbindungen sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine gute Mobilität im ländlichen Raum. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover und Bremen ist hervorragend.

Bildung und Infrastruktur
Schneverdingen bietet ein vielfältiges Bildungsangebot mit vier Grundschulen, einer kooperativen Gesamtschule und einem gymnasialen Zweig. Ergänzt wird dies durch mehrere Kindergärten, eine Musikschule und ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die Stadt verfügt zudem über eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Banken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Zahlreiche gastronomische Betriebe laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Soltau, Rotenburg und Buchholz.

Natur und Freizeit
Die Umgebung Schneverdingens ist geprägt von weiten Heideflächen, ruhigen Mooren, Wäldern, Feldern und Weiden. Diese einzigartige Landschaft lädt zu Radtouren, Inlinerfahrten, Ausritten und Wanderungen ein und macht Schneverdingen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.schneverdingen.de

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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