Einfamilienhaus freistehend in Heringen (Heringen (Werra))

Objekttyp: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (EG ca. 110m²)
Wohnfläche: ca. 209 m²
Grundstück: ca. 1.128 m²
Zimmer: 7
Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1956, Sanierungen von ca. 2000-2016
Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2002) + Photovoltaik mit 10 kW Speicher + Holzofen für OG + DG
Besonderheiten: Große Garagen, ehemaliger Tankstellenbereich, Partyhaus, liebevoll gestaltete Außenanlage mit Gartenteich, Sauna & Wellnessbereich

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.128 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung, verschiedene Modernisierungsmaßnahmen und eine liebevoll gestaltete Außenanlage machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine separate, nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss sowie zahlreiche Nebengebäude und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage, die sich perfekt für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge eignet. Die Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen die moderne Ausstattung.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss – Wellness & Technik
• Heizungsraum mit Öl-Heizung (Baujahr ca. 2002)
• Kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie Außentreppe
• Zwei Lagerräume bieten ausreichend Platz für Vorräte und Abstellmöglichkeiten
• Waschküche

Erdgeschoss (Hochparterre) – Einliegerwohnung mit Potenzial:
• Separierte 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Dusche, WC, Wohnküche + kleiner Terrasse
• Wohnbereich im Stil der 80er/90er Jahre, renovierungsbedürftig, aber mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Nachträglicher Anbau mit Wohnraumerweiterung und zusätzlicher Dämmung, Pultdach als modernes Element

Obergeschoss – Modern und hochwertig:
• Kernsaniert in ca. 2016 mit modernen Materialien und hochwertiger Ausstattung
• 2 großzügige Zimmer mit lichtdurchfluteten Räumen
• moderne Küche mit Kochinsel und zahlreichen Extras (enthalten)
• Großes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Vinylboden in modernem Design
• Balkon (ca. 2023 erneuert) mit schönem Blick auf das Grundstück

Dachgeschoss – Platz für die ganze Familie:
• Kernsaniert in ca. 2016, auf modernstem Stand
• 3 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimme
• Eigenes WC + Abstellkammer
• Fenster mit Schallschutzverglasung (ca. 2015) für maximalen Wohnkomfort

Das großzügige Grundstück bietet eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten:
• Große Garage für Wohnmobil & Co (über 4 Meter Höhe)
• Doppelgarage mit angrenzendem Partyhaus für gesellige Abende
• Ehemalige Tankstelle – vielseitig nutzbar für Gewerbe, Lager oder Hobby
• Liebevoll gestaltete Grünanlage mit gepflegtem Garten und Sitzbereichen sowie Gartenteich
• Photovoltaikanlage auf den Nebengebäuden, nachhaltige Energieversorgung
• Wallbox für E-Autos

Diese wärmegedämmte Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer Vielzahl an Möglichkeiten für Hobbys, Arbeit und Freizeit. Die moderne Ausstattung, die nachhaltige Energieversorgung und der weitläufige Außenbereich machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Unternehmer mit Platzbedarf. Einiges an Inventar kann von den jetzigen Eigentümern nach Absprache übernommen werden.

Herfa ist ein Stadtteil von Heringen (Werra) im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, nahe der Landesgrenze zu Thüringen. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Werratals, umgeben von den Ausläufern des Thüringer Waldes, des Seulingswaldes und der Vorderrhön. Diese geografische Lage verleiht Herfa einen besonderen landschaftlichen Reiz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Infrastruktur in Herfa ist geprägt von der ländlichen Struktur des Ortes. Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern lokale Einrichtungen zur Verfügung, außerdem befindet sich ein Kindergarten in Herfa. Weiterführende Angebote finden sich im nahegelegenen Kernort Heringen, der neben Einkaufsmöglichkeiten auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bietet.

Verkehrstechnisch ist Herfa über Landstraßen an das überregionale Netz angebunden. Diese Straßen ermöglichen den Anschluss an die Bundesstraße 62, die südwestlich an Heringen vorbeiführt, sowie an die Bundesautobahn 4. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien der ÜWAG Bus GmbH sichergestellt, insbesondere durch die Linien 330 und 331, die Verbindungen zu umliegenden Orten und Städten herstellen.

Insgesamt bietet Herfa eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung mit grundlegender Infrastruktur und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.