Mehrfamilienhaus in Ebersbach an der Fils

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten lohnenden Kapitalanlage! Diese charmante Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Ebersbach an der Fils bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, modernes Wohnen auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das teilmodernisierte Haus aus dem Jahr 1954 steht auf einem sonnigen 345 m² großen Grundstück und beeindruckt durch die clevere Raumaufteilung in 8 Zimmer, verteilt auf:

Untergeschoss (UG): 3 Zimmer, Küche & Bad

Erdgeschoss (EG): 3 Zimmer, Küche & Bad

Dachgeschoss (DG): 2 Zimmer plus Küche & Bad

Diese charmante Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern auch durch eine Vielzahl an modernen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Energieeffizienz vereinen:

✅ Moderne Gas-Zentralheizung (neu) – sorgt für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung

✅ 3-fach isolierverglaste Fenster (neu) – für hervorragenden Schallschutz und optimale Wärmedämmung

✅ Neue Elektroinstallationen – sicher und zeitgemäß, ideal für moderne Wohnansprüche

✅ Neue Sanitärleitungen – frisches, hygienisches Wasser in allen drei Wohnungen

✅ Drei abgeschlossene Wohneinheiten – jede mit eigener Küche, Bad und 3 Zimmern (DG mit 2 Zimmern)

✅ Helle Räume durch große Fensterflächen

✅ Solide Bausubstanz – Massivbauweise aus den 1950er Jahren

✅ Kellerfläche im UG mit eigenständiger Wohneinheit – vielseitig nutzbar (z. B. für Gäste, Büro oder Vermietung)

✅ Gartenfläche mit viel Potenzial – ideal für Familien, Freizeit oder Gartenliebhaber

✅ Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Die Immobilie ist sofort bezugsbereit bzw. vermietbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Gesamtpaket.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Faurndau der Stadt Göppingen, Baden-Württemberg. Faurndau ist ein westlich gelegenes Viertel von Göppingen und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und lokalen Geschäften aus.​
onlinestreet.de

Bildungseinrichtungen:

In der Nähe gibt es mehrere Schulen:​

Schiller-Grundschule: Diese Grundschule liegt etwa 620 Meter entfernt und bietet eine wohnortnahe Bildung für die jüngeren Kinder.​

Freie Waldorfschule Filstal: Ungefähr 1,1 Kilometer entfernt befindet sich diese Schule, die alternative pädagogische Ansätze verfolgt und ein umfassendes Bildungsangebot bereitstellt.​

Gymnasien in Göppingen: Für weiterführende Bildung stehen in Göppingen mehrere Gymnasien zur Verfügung, darunter das Hohenstaufen-Gymnasium und das Werner-Heisenberg-Gymnasium. Diese sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad erreichbar. ​

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten:​

Staufers nah und gut: Ein Supermarkt, der etwa 480 Meter entfernt liegt und eine Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln bietet.​

Bäckerei Gehrer: In etwa 400 Metern Entfernung befindet sich diese Bäckerei, die frische Backwaren anbietet.​

E- Center Göppingen: Ein größerer Supermarkt in der Hohenstaufenstraße 3, der ein umfangreiches Sortiment führt. ​
EDEKA

Innenstadt von Göppingen: Für ein umfassenderes Einkaufserlebnis bietet die Göppinger Innenstadt zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. ​
Göppinger City

Freizeitmöglichkeiten:

Die Umgebung bietet diverse Freizeitangebote:​

Sportanlagen Weiherwiesen: Diese gemeindeeigenen Sportanlagen mit weitläufigem Spielplatz befinden sich in der Nähe und bieten Möglichkeiten für verschiedene sportliche Aktivitäten. ​

Vereine: In Faurndau gibt es aktive Vereine wie den TV Häslach und den SV Walddorf, die ein breites Spektrum an Sportarten und Freizeitaktivitäten anbieten, darunter Tennis, Leichtathletik, Turnen, Fußball, Badminton und Gymnastik. ​

Innenstadt Göppingen: Neben Einkaufsmöglichkeiten bietet die Innenstadt kulturelle Veranstaltungen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. ​
Göppinger City

Zusammenfassend bietet die Lage in Göppingen-Faurndau eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitangeboten, die den Alltag bereichern.​

Ob als Kapitalanlage mit drei vermietbaren Einheiten, als Mehrfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer beliebten Wohnlage. Die durchgeführten Modernisierungen reduzieren den Investitionsbedarf und schaffen eine sofort nutzbare Wohnqualität.

Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 345 m² große Grundstück bietet Platz für einen schönen Garten, Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche oder Gemüsegarten – hier ist vieles denkbar!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – dieses Objekt wird nicht lange verfügbar sein!