Etagenwohnung in Großkarolinenfeld

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Grundriss, Gartenanteil & Bergblick in Großkarolinenfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses auf einem 1152 qm großen Grundstück besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die Berge. In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Großkarolinenfeld gelegen, genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung – ideal für Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Wohnung sowie Garage wurden 2019-2022 aufwendig saniert und modernisiert. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 39 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit stilvoller Kochinsel ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern auch funktional und durchdacht eingerichtet – perfekt für alle, die gern kochen und Gäste empfangen. Ein vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer zugänglicher überdachter Südbalkon mit knapp 7 qm erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in der Sonne ein – ob beim Frühstück, mit einem Buch oder einem Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer liegt auf der kühlen Nordseite des Hauses und bietet dadurch auch an warmen Tagen ein angenehm frisches Raumklima. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit praktischen Schiebetüren ist bereits integriert und bietet viel Stauraum, ohne den Raum einzuengen. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Besonders in Zeiten von Homeoffice bietet dieser Raum zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einem klaren, modernen Design mit Duschbadewanne. Ein besonderes Highlight ist der maßgefertigte Waschtisch aus Sichtbeton, der dem Raum eine individuelle Note und einen Hauch urbanen Loft-Charakter verleiht. Hochwertige Armaturen und zeitlose Fliesen runden das durchdachte Badkonzept ab und machen diesen Raum zu einem stilvollen Wohlfühlort.

Alle Räume der Wohnung sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz sorgt.

Ein echtes Plus ist die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss und zusätzlichem Stellplatz (Wert: 15.000 €). Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Tageslichtfenster mit ca. 14 m², der praktischen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder Hobbyausrüstung bietet. Im Untergeschoß steht im Waschraum der Anschluß für eine Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Sondernutzung eines ca. 80 m² großen Gartenanteils – ideal für Hobbygärtner, Grillfreunde oder Familien mit Kindern.

Lage & Infrastruktur
Großkarolinenfeld, im idyllischen oberbayerischen Landkreis Rosenheim, bietet alle Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten (5-10 Min.) erreichen Sie den Bahnhof Großkarolinenfeld – seit 2024 in den MVV integriert – mit optimaler Verbindung nach München und Rosenheim. Die Westtangente B15 sowie die Autobahn A8 (München–Salzburg) sind in 3 bzw. 10 Min. erreichbar.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Biergärten und nahegelegenen Seen sowie Wander- und Radwegen.

Eckdaten im Überblick

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  73 qm 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
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  Baujahr 1973 | Modernisierung 2019-2022 (Übersicht aller
• Modernisierungsmaßnahmen gerne auf Anfrage)
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  Ruhige Anliegerstraße an der Ortsgrenze
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  Großzügiger Kellerraum 14 qm
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  Einzelgarage mit Strom inkl. Stellplatz im Kaufpreis enthalten
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  Sondernutzung von 80 qm Garten
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  Massivbauweise, unterkellert
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  Privatverkauf – keine Maklerprovision
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  Kaufpreis: 346.750 € (inkl. Garage)
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  Hausgeld: 300 €/Monat

Diese attraktive Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2028
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 1973
Heizungsart: Öl-Zentralheizung