Einfamilienhaus freistehend in Westerholz

Freuen Sie sich auf großzügiges Wohnen über 2 Etagen in einem soliden Haus mit eindrucksvollem Ausblick auf das eigene, sehr schöne Naturgrundstück, dass sich bis hinunter ins Tal der Langballigau erstreckt.
Wer kann schon sagen, dass er einen Buchenwald besitzt?...

Eine große Sonnenterrasse zieht sich über die ganze Längsseite des Hauses und bietet allen Naturliebhabern, Sonnenhungrigen und Ruhesuchenden ein wunderbares Refugium direkt am Haus - zu jeder Tageszeit.
Oder es zieht Sie in die abwechslungsreiche Umgebung oder zum nah gelegenen Meer: man ist nur fußläufig (ca. 500 m) vom Ostseestrand oder vom kultigen Yachthafen Langballigau mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie entfernt.

Im Übrigen besteht durch die geschickte Aufteilung des Hauses auch die Möglichkeit, es in verschiedenen Formen zu nutzen: entweder als reines Einfamilienhaus, oder als solches mit Einliegerwohnung oder mehren Wohnungen im Erdgeschoss, die man vermieten oder für z.B. die erweiterte Familie einplanen kann.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Baujahr 1973


• Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den vergangenen 4 Jahren


• Wohnfläche ca. 270 m²


• Grundstück ca. 2800 m²


• davon Wohnbaufläche ca. 1.110 m² und Waldfläche ca. 1.680 m²


• 1 Garage und 4 PKW-Stellplätze einschließlich der Möglichkeit, ein Wohnmobil zu stellen


• Glasfaseranschluss

Ein im Juni 2023 erstellter Energieausweis weist einen Energiebedarf für das Haus von 151 kWh aus und kann jederzeit eingesehen werden.

• Wohnhaus in Westerholz nahe der Flensburger Förde


• ca. 500 Meter vom Ostseestrand entfernt


• in erhöhter Lage (ca. 30 m) mit Blick ins Tal der Langballigau


• mit privatem Zugang durch den eigenen Wald zum Wanderweg im Tal der Langballigau


• das Grundstück endet direkt am Naturschutzgebiet im Autal


• ca. 3 min zum Fischerei- und Yachthafen Langballigau
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, schreiben Sie uns an.
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Verfügbarkeit nach Absprache.

Keine Käuferprovision.

Privatverkauf und ohne Makler.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!