Mehrfamilienhaus in Viöl

Das angebotene 3-Parteien-Haus von 1997 bietet Ihnen eine sehr gute Anlagemöglichkeit, oder Sie ziehen in eine der Parteien selbst ein und vermieten die anderen!

Zusätzlich zu den Wohnungen stehen den Mietern 2 große Carports jeweils an den Giebelseiten, inklusive eines Schuppens zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse auf der rückwärtigen Gebäudeseite und die DG-Wohnungen haben jeweils einen großzügigen Balkon auf den Carports.

Die aktuellen Mieter wohnen im Objekt seit 2013, 2015 und 2020. Zuletzt erhöht wurde die Miete in allen Wohnungen am Ende des Jahres 2023. Eine erneute Erhöhung wäre aufgrund einer getroffenen Vereinbarung erst im Januar 2028 wieder möglich.

Die aktuelle Kaltmiete pro Monat für alle 3 Einheiten beträgt 1.600,00 EUR, somit ergibt sich eine durchschnittliche Vermietung von 6,72 €/m². Sollte ein Mietverhältnis enden, könnten Sie in Viöl jede der angebotenen Wohnungen ziemlich sicher teurer vermieten und würden so Ihre Mietrendite wesentlich steigern. Die aktuelle Bruttomietrendite für einen Kaufpreis von 395t € beträgt 4,861 % (Kaltmiete p.a. / Kaufpreis) und ergibt somit einen Kaufpreisfaktor von 20,57.

Der Stärke dieser Immobilie sind nicht die Zahlen von heute, sondern dass wir Ihnen hier eine solide, langfristige Geldanlage anbieten, welche aufgrund des relativ geringen Alters, der massiven und soliden Bauweise sowie der zeitgemäßen Ausstattung und regelmäßiger Pflege des Objektes, aktuell keine nennenswerten Modernisierungen oder Sanierungen benötigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)

Der ländliche Zentralort Viöl liegt ca. 14 km nordöstlich von Husum und verfügt über ca. 2.000 Einwohner. Aufgrund der Nähe zur Bundesstraße 200 gelangt man schnell nach Husum sowie Flensburg, auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

In Viöl befindet sich eine Grund- und Gemeinschaftsschule, die etwa 700 Schüler umfasst. Ein kürzlich erweiterter Kindergarten stellt auch die Kinderbetreuung der Kleinen sicher. Viöl hat eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandelsbetrieben. Die medizinische Grundversorgung ist unter anderem durch 2 Hausarztpraxen und einen Zahnarzt sichergestellt.

Das kulturelle Angebot und Freizeitaktivitäten sind im Dorf durch verschiedene Sparten im Vereinssport und die Freiwillige Feuerwehr gegeben. Ein Jugendtreff und eine Skaterbahn laden zu geselligen Stunden ein. Aber auch für die Senioren wird einiges durch die Diakoniestation oder die Senioren- und Pflegeheime geboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!

Bei aller Sorgfalt unterliegen die veröffentlichten Daten der Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, u.A.), für die wir keine Gewähr übernehmen.