Etagenwohnung in Emmendingen (Emmendingen (Kernstadt))

In einer neu errichteten Wohnanlage in Emmendingen erwartet Sie eine Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit, steuerlichen Vorteilen und sozialem Mehrwert. Die Wohnungen sind für den sozialgebundenen Wohnungsmarkt bestimmt und dürfen ausschließlich an Mieter mit Wohnberechtigungsschein vermietet werden – für einen Zeitraum von 15 Jahren. Ein klarer Vorteil für Investoren: geregelte Mietpreise, zuverlässige Nachfrage und eine stabile Belegungssituation. Gleichzeitig profitieren Sie vom energetischen KfW-55-Baustandard, der Ihnen neben nachhaltiger Bauqualität auch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bietet (§7b EStG).

Die Wohnanlage befindet sich in bester Lage – direkt am Brettenbach, nur wenige Minuten vom Marktplatz und Stadtzentrum Emmendingen entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe. Das macht die Wohnungen für unterschiedliche Mietergruppen besonders attraktiv.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tages- und Ambulante Pflege im EG durch 3sam Sozialmedizinische Pflegebetriebe GmbH
- Gute Raumaufteilung
- Großzügige Fensterfronten
- Bodenebene Dusche
- Fußbodenheizung
- Zentrumsnah
- Waschmaschinenanschluss
- Barrierefrei
- Aufzug
- Vinylboden
- Moderner Wärme- und Schallschutz
- Bodentiefe Fenster
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Elektrische Raffstore
- Rollstuhlgerecht

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine perfekte Kombination aus gesellschaftlicher Relevanz, solider Renditechance und steuerlicher Entlastung. Der soziale Wohnungsbau schafft bezahlbaren Wohnraum – und Sie profitieren von der dauerhaft hohen Nachfrage nach solchen Mietwohnungen.

Dank der Vielfalt an Wohnungsgrößen, der modernen Ausstattung und der zentralen Lage ist die Immobilie dauerhaft vermietbar – an junge Menschen, Familien und Senioren gleichermaßen.

Beispiel 1-Zimmer-Wohnungen:

Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen

2,7 m Raumhöhe und bodentiefe Fenster für viel Tageslicht

Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen

Innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche

Waschmaschinenanschluss im Bad

Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores

Aufzug, Kellerabteil & Pkw-Stellplatz für jede Wohnung

Die große Kreisstadt Emmendingen – Tor zum Schwarzwald und Kaiserstuhl – hat einiges zu bieten. Durch die schön gestaltete Innenstadt hat sich das ca. 28.000 Einwohner zählende Emmendingen ein neues Gesicht gegeben und an einem positivem Stadtimage gewonnen.

Attraktive Plätze sind entstanden, so der Landvogteiplatz, die Stadtbibliothek im historischen Schlosserhaus und dem Rathaus, das im modernen Architekturstil geprägt wird. Gepflasterte Fußgängerzonen mit schönen Fachwerkhäusern und Straßencafés bieten ein angenehmes Ambiente für den Stadtbummel oder einfach zum Verweilen.

Der Marktplatz mit dem Alten Rathaus – dem schönsten historischen Profanbauwerk – ist das Herzstück der Stadt; dienstags und freitags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
https://www.emmendingen.de/startseite/

Das Wohnquartier bietet eine durchdachte Mischung aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 23 m² und 86 m². Damit spricht es eine große Bandbreite an potenziellen Mietern an – von Auszubildenden und Alleinstehenden über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Dank barrierefreier Bauweise sind die Wohnungen auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet – ohne sich jedoch ausschließlich auf Senioren zu konzentrieren. Das Konzept bietet urbanes, modernes Wohnen für alle Lebensphasen.

Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnungen erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienspezialist, Herr Kushtrim Fuchs steht Ihnen unter 07641/588-1800 gerne zur Verfügung.